澳洲房市引领复苏！可负担性较高的地区长期表现更佳-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳洲房市引领复苏！可负担性较高的地区长期表现更佳

澳洲房市引领复苏！可负担性较高的地区长期表现更佳

澳大利亚房地产市场正引领市场从低迷中复苏。不过，从长期来看，价格更低的地区表现更好，并有望在下一个周期中脱颖而出，因为购房者的负担能力会影响预算。新数据显示，在过去12个月里，房价涨幅超过5%的郊区中，有16个是高收入地区占比大的。而低收入地区中只有6个实现了5%的增长。这表明高收入地区目前表现突出，因为这些市场是先下跌的市场，看起来也将率先复苏，而且相对于买家而言，这一领域的库存也有限。

澳洲房市引领复苏！可负担性较高的地区长期表现更佳

Suburbtrends对156个地区的分析显示，在过去的两年里，高收入郊区在排行榜上名列前茅。31个地区的房价年涨幅超过5%。中高收入的郊区有30个，低收入地区有29个。然而，对5年表现的分析显示，低收入地区每年房价至少增长5%的数量更多（26个），多于富裕地区（21个）。

Suburbtrends将高收入地区划分为家庭收入中位数为每周2512澳元，中等偏上收入为2014澳元，中等收入为1955澳元，中等偏下收入为1790澳元，低收入为1555澳元。高收入地区的平均房价为176万澳元，中等偏上收入地区为130万澳元，中等收入地区为100万澳元，中低收入地区为81.4万澳元，低收入地区为78万澳元。

就个别地区而言，收入高的地区在过去一年低迷中的表现弱。根据Suburbtrends的数据，Manly和Leichhardt下跌13%，Ku-ring-gai下跌6%，Rouse Hill下跌3%。相比之下，低收入地区，如南澳的阿德莱德和Onkaparinga，同期价格分别上涨了10%和17%。

DSR Data研究主管Jeremy Sheppard的另一项分析也显示出类似的趋势：过去12个月，可负担性高的住房市场上涨了约25%，而住房市场下跌了约10%。他认为，自利率开始上升以来，许多购买压力已转移到较便宜的市场端。随着房价上涨，越来越多的买家被挤出市场——除非他们瞄准更便宜的地区。因此，投资者纷纷涌向价格合理的市场。重要的是，更高的利率迫使买家降低目标。

如果经济恶化，国家进入衰退，便宜的房产会比昂贵的房子卖得更好。他认为，相对于供给而言，需求较高的地区有可能经受住利率上升和可能出现的市场衰退的冲击。其中包括珀斯的Calista、Parmelia和Hamersley，堪培拉的Latham，布里斯班的Mount Gravatt East和Spring Hill，阿德莱德的Payneham、Seacliff Park和Royal Park，墨尔本的Gladstone Park和Mooroolbark。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！