到2025年澳洲房价可能上涨10%
尽管澳洲储备银行在过去的11个月里连续加息10次，将官方利率从0.1%提高至3.6%，但房地产价格并没有下降，反而似乎在上涨。这让许多分析家感到困惑，他们预测在加息的背景下，房价会下跌15%、20%甚至30%。然而，Corelogic和PropTrack两大房地产数据分析机构的数据都显示，全国范围内的房价正在上升。
根据Corelogic的数据，房价从高峰到低谷的变化只有9%，而PropTrack的数据则显示只有4%。从这些数据来看，与之前澳洲房价下跌的周期相比，现在房价并没有出现太大的变化。实际上，Corelogic数据显示，3月份的房价上涨了0.6%，并在4月上半月继续上涨。使用高频数据，五个主要城市的房价已经从2月初的低点上涨了1%。
房价是由多种因素推动的，利率并不是长期影响房价的因素，而是随着利率的上升和下降而产生周期性影响。更重要的是需求和供应。目前，住房的需求正在蓬勃发展。移民的激增和国际学生的回流使住房需求增加。多出来的50万人口必须要有地方住。他们在租房市场上与当地人竞争，那里的空置率接近历史低水平，租金以两位数的速度强劲上涨。
与此同时，住宅供应的增长却很缓慢。澳洲根本就没有建造足够的新住宅来容纳额外的人口。住宅的建筑审批数量已经下滑到了十年来的低水平。这是一个令人担忧的问题。近几个月这一问题更加突出，许多中小型建筑公司因成本急剧上升和工人短缺而倒闭。这些问题将妨碍新供应的增长。
强劲的需求相对于疲软的供应之简单相互作用是近房价转向的关键因素。与此相关的是建筑成本的急剧增加，在过去两年中，建筑成本上升了25%以上，这些成本正在被转嫁给购房者。这些成本影响着房价，如果砖头、木材、电线和窗户的成本增加，建筑商只有在通过提高价格来吸收这些成本时才会建造新的住宅。
在今年余下的时间里，房价将大体上趋稳至小幅上涨。在年底之前，每个月可能会有一些小的上升和可能的小幅下降，到2023年年底，全国的房价将上升约2%。之后，当澳洲储备银行也许在2023年底之前寻求降息时，需求压力将反馈到一个积极的氛围中，价格应该在2024年和2025年初上涨10%。这似乎是一个强劲的上升趋势，但它意味着从2022年初高峰期的价格跌幅将在2024年底或2025年初得到恢复。
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