悉墨房市已开始复苏，行业专家普遍预测澳洲房价今年要涨
据澳洲金融评论报报道，经济学家Stephen Koukoulas预测今年悉尼房价将上涨4%，全国房价上涨3%。这是因为市场需求不断增长，而供应并未跟上步伐，从而推高了房价。此外，贷款能力和负担能力的下降也在一定程度上限制了房价上涨的速度。
与此同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本将上涨1%至5%，全国房价将上涨3%至7%。这些预测都基于当前的市场趋势以及经济因素的分析。
然而，AMPCapital首席经济学家Shane Oliver认为，在不降息的情况下，房价很难像过去那样迅速上涨。因此，房地产市场仍将面临一定的限制。此外，他还指出，移民人数的激增是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。在供应不足的情况下，许多有经济能力的新移民可能会跳过租房阶段，直接购买房屋。
尽管房价在复苏，但Oliver指出，市场仍然面临一些挑战。去年移民增加了大约12.5万套住房的需求，今年又增加了15万套。通常情况下，这些需求会先进入租赁市场。因此，移民的增加并不一定会直接导致对购房的需求，但却可能会间接地产生这种影响。
后，Oliver指出，尽管住房融资总体下降，但首次购房者贷款却增长了0.9%。这表明市场复苏更加持久，并且可能会促使更多有能力的澳大利亚人从租房转向购房。由于当前的租房市场不太稳定，这可能会加剧更多人的购房需求。
除此之外，移民对澳大利亚经济的推动作用也不可忽视。移民对于澳大利亚的经济增长和创新能力有着重要的作用。因此，随着澳大利亚政府对移民政策的积极态度和开放程度，移民数量也将不断增加，这也将进一步促进房地产市场的复苏。
尽管目前市场复苏的迹象已经出现，但经济学家也指出，通胀和加息仍然存在不确定性因素，这也将制约房价的上涨。因此，房地产市场在未来一段时间内仍然会面临一定的压力和挑战。
总之，澳大利亚房地产市场的复苏是积极的，但仍然面临着许多挑战。在政府的积极引导下，市场将会保持相对稳定的增长趋势，同时，随着移民数量的增加和人们对房产的需求不断上涨，澳大利亚房地产市场也将有望在未来获得更加良好的发展。
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