购房者重返市场，澳大利亚全国房价或至高上涨7%
根据SQMResearch的报告，澳大利亚央行在本月的会议上决定将现金利率维持在3.6%。这可能会刺激购房者重返房地产市场，并推动今年全澳房价高上涨7%。Louis Christopher，SQMResearch的董事总经理表示，暂停加息将向买家和卖家表明，房地产市场糟糕的时期可能已经过去，这将为市场提供一些积极的动力。
不过，CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，虽然澳洲央行为进一步加息留有余地，但暂停加息的决定应该会提振市场信心。过去六个月，澳洲市场信心一直徘徊在金融危机低点附近。他认为，消费者信心和房地产市场活动有着密切的关系，任何提振行为都可能导致更多买家和卖家重返市场。
CoreLogic的数据显示，尽管自去年5月以来利率迅速上升，但过去一个月，澳大利亚全国房价上涨了0.6%，悉尼房价上涨了1.4%。Lawless表示，这及时提醒人们，利率只是影响住房趋势的众多关键因素之一。在海外移民需求上升的背景下，可用住房供应减少足以抵消高利率的下行影响。
Louis Christopher表示，加息对房地产市场的影响可能被许多预测者高估了。他认为，如果利率保持不变，悉尼房价今年可能上涨9%，珀斯将上涨8%，墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。全澳房价预计将上涨3%至7%。
然而，汇丰首席经济学家Paul Bloxham认为，尽管澳大利亚央行已经停止加息，但他仍预计今年房价将进一步下跌。他表示：“澳大利亚央行已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传导到浮动利率贷款持有人。”
总的来说，暂停加息将有助于提振市场信心，并促使更多购房者和卖家重返市场。
另一方面，汇丰的经济学家表示，澳大利亚房地产市场的关键因素之一是负债水平，如果澳大利亚的房价进一步上涨，借款者的负债水平也将随之增加。如果澳大利亚的房地产市场遭遇困境，那么借款者的还款压力也会增加，导致负债风险增加。
无论如何，随着澳大利亚央行暂停加息，购房者和投资者将重新进入市场，对房价产生影响。不过，房价上涨的预测并不是确定的，还需要考虑其他因素，如可用住房供应、海外移民需求和经济形势等。
此外，Paul Bloxham 还指出了澳洲房地产市场所面临的一些风险，包括贸易紧张局势、中美贸易战以及澳洲政府贸易政策的不确定性。此外，澳洲房价目前也面临着人口流入减少、失业率上升以及金融监管加强等因素的影响。
总的来说，澳洲央行决定暂停加息对于房地产市场的影响还需要进一步观察。虽然有些预测认为房价将上涨，但也有人预测房价可能会下跌。购房者和投资者需要对市场变化保持敏感，做出明智的决策。
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