随着公寓和独立屋的租金达到新高，悉尼的租房市场危机已经恶化，且专家表示，这种煎熬还看不到尽头。

根据新的Domain Rent Report显示，在截至今年3月的一年里，公寓租金中值飙升24%，至每周620澳元——这是有记录以来快的年度增长。

单元房租金也录得快的季度增长，在2023年的前三个月增长了6.9%，即每周40澳元。

在季度，独立屋周租金在上涨了10澳元之后，创下每周660澳元的纪录。

单元房租金年度涨幅大的是市区和内城南部地区，涨幅达31%，而内城西南、Parramatta、内西和东区的涨幅也超过25%。

专家表示，在低空置率的情况下，当地人和海外移民的租赁需求反弹，推高了租金，在持续的需求和没有足够的可租赁房产的情况下，租金将继续上涨。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，海外移民和当地人寻求负担得起的出租屋，使租金比以往任何时候都高。

Powell表示：“这是单元房租金连续第七个季度增长，是有记录以来公寓租金增长时间长的一次。”

“从历史上看，大多数海外移民都去了悉尼和墨尔本。这确实给悉尼和墨尔本的租赁市场带来了压力，这就是为什么我们看到了如此紧张的情况，”她表示，并指出当地人也纷纷涌向更实惠的租赁市场。

与此同时，澳大利亚储备银行行长Philip Lowe称，租金通胀可能会在一段时间内保持在相当高的水平。

他上周在National Press Club发表讲话时表示，随着人们在家办公，对建筑面积的需求不断增加，而现在国际边界重新开放，人口增长加快，但同时住房供应的扩张可能相当温和。

Loew对租房者的压力感到担忧，因为财务顾问一直在接到租房者的电话，这些租房者面临财务压力。

西太平洋银行经济学家Matthew Hassan表示，创纪录的单元房租金增长是受疫情限制放松以来需求反弹的推动。

“需求方面的增长非常强劲。去年，我们记录了近40万人的流动，其中大部分是进入悉尼和墨尔本的。”

Hassan表示，在需求类似于“暴击”般的激增之下，租金水平已经好转，弥补了过去的下跌。

他指出，能够支付更多房租的家庭将推高房租，对中低收入者的挤压更大。

“我们听到了很多关于租金竞价的消息。这说明出价较高的房产的租户有一定的能力。”

他表示：“我们可能还没有到负担能力吃紧的糟糕时刻，我们可能才刚刚开始，而且情况还会变得更糟。

“这个紧张的租赁市场还看不到尽头，租金可能会继续走高。”

在Bondi租房子的Chris Jones正打算从东区搬到内西区，以找到一个更实惠的住处。他称，各地的租金都在上涨。

“我发现Bondi的房租是天文数字……对于一套还算不错的一居室公寓来说，当地目前的价格是800澳元，似乎比在内西要花更多的钱。也就是说，这似乎比正常情况下每周多出100澳元或150澳元。”这位四十岁的租房者表示。

他曾见过质量“糟糕透顶”的Bondi公寓，要共用洗衣房，每周要价750澳元；还有一套稍微新一些的单间，要价795澳元。

“我的酒店房间都比那个大。说真的，它太小了，如果你想要置办一台电视，你必须把它放在厨房的柜台上……但仍有100个人在为其排队。”

Jones，他错过了Bondi的一套“”公寓，因为有人多付了50澳元。新南威尔士州已经禁止经纪人索要更高的报价，但不包括租户提出的更高加价。

Tenants Union of NSW首席执行官Leo Patterson Ross表示，不断上涨的租金是一个恶性循环，迫使中低收入家庭搬出悉尼曾经负担得起的地区，而其他人则被困在不合适的房子里。

他敦促州政府采取更多措施缓解租金危机，从增加可负担的租赁房产供应，到像堪培拉一样限制租金上涨。

新南威尔士州的新工党政府计划取消无理由的驱逐，设立一个租赁专员，并增加住房供应。

澳新银行经济学家Adelaide Timbrell也表示，短期内租客不会有什么缓解，因为悉尼和墨尔本的租赁市场仍然极度紧张。

Timbrell说：“住房建设跟不上需求，所以没有足够的房子，而那些可用的房子变成了短期租赁，这也导致了这些房屋退出市场。”

“短期内住房供应将会恶化，因此短期内无法逃避澳大利亚居民对更多住房的需求，而更多住房却没有上线的挑战。”

参考资料：AFR