澳洲央行暂停加息，业主成大赢家！房价或将继续上涨
澳洲住房贷款利率将自去年5月以来首次保持不变，这对房主来说是一个重大利好消息。澳洲央行在4月的会议上投票决定暂停加息。
经过历史性的连续10次加息，现金利率将保持在3.6%的水平，至少一个月不变。
然而，这并不一定是加息的终点，澳洲央行行长Philip Lowe表示，根据即将公布的通胀、家庭支出和劳动力市场数据，现金利率目标可能需要再次提高。
在一份声明中，他表示：“董事会预计，可能需要进一步加紧货币政策，以确保通胀回归目标。”
他指出，新数据显示通胀已经达到峰值，澳大利亚经济增长放缓，而近海外银行系统问题导致金融市场波动，并预计将导致金融形势趋紧。
“我认为这是相当接近边缘的，可能会出现两种情况，”Domain Home Loans首席执行官Philip Lowe表示。“但是，考虑到现金利率目标为3.85%到4.1%，那么可能只有一次加息，好消息是，然后他们就几乎完成了加息。
“我认为这种确定性将为购房者提供很大的缓解。这并不能减轻房贷成本上涨的痛苦，但会帮助人们稳定并重新组合。”
然而，不确定性的主要问题在于海外银行危机，特别是美国硅谷银行和Signature Bank的破产，欧洲瑞信银行的接管以及对德意志银行未来的担忧。
“这些不稳定的迹象可能会在这里创造更多的不确定性，所以保持不变是好的，”Koh说。“但是尽管通胀有所下降，我们仍然需要等待并观察未来几周的通胀情况，以确定这种下降是否能持续。
“我们需要看到它稳定并在未来几个季度内下降，才能确定是否只有一个加息。”
澳大利亚统计局公布的新通胀数据推动了加息暂停的希望。数据显示，2月份的通胀率从每月7.4%下降到每月6.8%，是自2022年12月8.4%峰值以来第二个月的年度通胀率下降。
(数据来源：ABS)
Bendigo和 Adelaide 银行的首席经济学家 David Plank 表示，尽管通胀仍然较高，但降低的速度可能会让澳洲央行对加息采取谨慎态度。他表示：“虽然通胀仍然高于央行的目标范围，但通胀的下降速度可能会让央行对加息采取谨慎态度。加息对房地产市场和借款者可能产生负面影响，央行可能希望等待更多的经济数据，以确保经济复苏的可持续性。”
(数据来源：RBA)
此外，澳洲房地产市场近年来一直在面临调控措施，包括限制外国投资和借款者的贷款能力，以抑制房价上涨和避免房地产泡沫。因此，即使加息对房贷利率产生一定影响，这可能不会对澳洲房地产市场产生显著的负面影响。
虽然暂停加息对房主来说是一个利好消息，但购房者和借款者仍然应该密切关注澳洲央行的货币政策和经济数据，以了解未来的利率走势。购房者在购房决策时应该谨慎考虑利率风险，并根据自己的财务状况和风险承受能力做出明智的决策。此外，购房者还应该遵循当地的房地产市场法规和政策，并在购房过程中寻求专业的金融和法律建议。
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