澳洲房产市场清空率升至一年来高点
上周末，悉尼购房者无视州选举带来的干扰，仍然冲劲十足。
初步数据显示，新南威尔士州首府的强劲表现帮助全澳拍卖清空率升至71%，为近一年来的高数据。
与此同时，全澳总体以及悉尼和墨尔本的拍卖房产数量扩大，使其成为今年迄今第二繁忙的一周。
根据CoreLogic的初步统计，在悉尼，71.5%的房屋在拍场成功售出，这一数字略低于上周。在墨尔本，清空率跃升至73.5%。
SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示，虽然在每年的这个时候清空率很高是很常见的，但“现在已经超出了季节因素”。
他认为：“目前的情况已经不止于此了。”
但他同时也指出，现在说市场是否已经触底，是否正在复苏还为时过早。
SQM Research此前曾预测，如果澳大利亚央行暂停加息，市场可能会在今年晚些时候开始反弹。
Christopher表示：“我们之所以做出这样的预测，是因为我们相信，基于租金的大幅上涨，投资者和首次购房者可能会在2023年推动市场。”
他认为，投资者将租金收益视为对冲通胀的一种手段，而房地产传统上正是如此。不断上涨的租金可能会促使更多首次购房者进入市场。
根据CoreLogic的数据，全澳首府城市共举行了2292场拍卖，数量上超过了前一周。
尽管拍卖物业数量增加，但初步清空率较前一周跃升2.6个百分点，为去年4月中旬73.3%以来高数据。
即便是在加息周期结束之前，购房者信心也不断增强，帮助一些房产轻松超过了其保留价。
例如一套悉尼上北Waitara的三居室住宅，其位于 21 Wentworth Avenue，在上周末以148.8万澳元的价格成功易主，比其保留价格高出约10%。
Ray White Upper North Shore的销售经纪人Domenic Maxwell表示，80%的买家都是自住业主。
“市场对合理地段的好房产反应非常好，”他表示。“参加房产开放和注册买家的数量有所上升。
“在拍卖之前，我们有超过260名买家参观了这处房产，所以真的很忙。”
较小的首府城市也录得了稳定的清空率。阿德莱德的交易水平为成功，根据CoreLogic的初步统计，有78.6%的房屋易手。
在堪培拉，初步清空率为59%，而在布里斯班，初步清空率为56%。
现在，所有人都在关注本周公布的3月份房价数据。
这是因为市场比预期更快企稳的迹象已经出现，在截至3月中旬的4周内，悉尼房价上涨了近1%。
澳大利亚央行4月4日的董事会会议也将受到密切关注，对房主和有抱负的买家等人来说，任何暂停加息的前景都至关重要。
“我们现在接近现金利率的峰值。然而，如果澳洲联储有任何通货膨胀加速的新证据，他们将不得不继续提高利率，而这正是(房地产)市场复苏可能失去动能，进入双底衰退的危险区域的因素。我们的经济正在硬着陆，”Christopher表示。
“如果澳联储在即将到来的会议或5月份的董事会上暂停加息，我毫不怀疑，房地产市场将在今年剩下的时间里稳步复苏。”
参考资料：AFR
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