澳洲房价继续反弹！三套房屋拍卖超出其保留价20多万澳元！
据《金融评论报》报道，Core Logic的初步数据显示，上周末，悉尼房屋拍卖清空率近74%，比前一周的68.7%高，是今年第二好的结果，房市比预期的更早企稳。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管将房市认为复苏还过早，但房屋库存持续低，而购房需求的上升已让市场倾向于卖家。
Lawless表示，到目前为止，今年悉尼的清空率仅有两周下降到70%以下，这是一个相当大的转变。
今年年初，澳洲房屋清空率回升至平均水平，目前保持在略高于67%的长期平均水平。
因此，Lawless认为，买家和卖家之间的平衡现在正在向有利于卖家的方向移动，主要是房源仍然很低。
上周末，各州首府城市共有2,232套房屋拍卖，清空率上升3.4%，至68.4%，为今年第二繁忙的拍卖周；比前一周的1280套上涨74.5%，而去年同期的房屋拍卖总量为3,108套。
悉尼的房屋拍卖数量比一周前的增加19.6%，达到788套，但比去年同期减少23.4%。
显示卖家信心改善的一个迹象是，从拍卖中撤出的房屋比例降至仅13%，低于去年年中的28%；拍卖前售出房屋的比例也降至40%左右，较去年底45%至50%的高点明显下降。
房价开始上涨
Lawless表示，悉尼不断改善的拍卖市场已在CoreLogic的《每日房价指数》上有所体现。
在过去的四个星期里，悉尼的房价上升0.9%，自二月初以来攀升0.7%。
Lawless表示，如果这一趋势放缓，我会感到惊讶的。按照这个速度，本月底房价可能涨幅超过1%。
上周，墨尔本的房屋清空率也强劲反弹，增长5.8个百分点，达到68.7%。
上周，墨尔本是繁忙的拍卖市场，拍卖量增加近三倍，达到1043套，这也是今年第二次房屋拍卖超过1,000套；但仍远低于去年同期的1,525套。
在较小的首府城市中，布里斯班的清空率为55.7%，阿德莱德为63.3%，堪培拉为57.5%。
其中具竞争力的房屋拍卖是悉尼东郊的一栋位于16 Seaview St，Clovelly的三卧室别墅，建于19世纪90年代，这是60多年来首次挂牌上市。
其初始指导价为300万澳元，由于潜在买家反响热烈，之后被上调至320万澳元。
中介Nicholas Wise表示，该房屋吸引超过100名买家和超过350个咨询。
但起拍价远低于这个价格，为260万澳元，包括一名首次置业者和当地投资者在内的5名注册竞拍者谨慎出价。
这名首次置业者以360.5万澳元的价格出局，这名当地投资者出价361万澳元，远超340万澳元的保留价。
终被一名因搞错时间而赶到现场的买家，以加价2万澳元，获得该房产，363万澳元的拍卖价比其保留价高出23万澳元。
还有悉尼西郊的一套位于3 Lilla Place , Quakers Hill的复式公寓以131.5万澳元拍卖，超出房东的预期，比其保留价高出21.5万澳元。
在墨尔本CBD以东20公里的一栋位于29 Coonawarra Drive Vermont South的四居室别墅以170.6万澳元拍出，超过其保留价20.6万澳元。
房屋中介Hugh说，别墅拍出高于保留价20万澳元并不少见。物业仍可卖出高价，特别是在房源供应不足的情况下，好的房屋真的很受欢迎。
就目前而言，房源不足、移民人数猛增和租金飙涨等对房价的积极影响，超过了房贷利率上升和借贷能力下降的负面影响。
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