澳大利亚的住房危机，已经侵入到合租的空间了？
合租越来越难找
合租房屋是一种经济高效的租赁方式，通常被视为搬出家庭住宅的年轻人的成年礼。他们由住在同一处房产和共享设施中的多个无关人员组成。
但现在比以往任何时候都更难抢到一个房间。
The Feed从澳大利亚两个大的共享住宿网站 Flatmates.com.au 和 Flatmate Finders 获得了数据，这些数据显示每个首府城市的房间需求都在飙升。
在悉尼，有 14 个人在为每个可用房间搜索房间。
在珀斯，这一比例更糟，为 16:1。
合租房屋越来越贵
随着出租空置率创下历史新低——上个月在悉尼利率为 0.9%，墨尔本为 0.8%——在澳大利亚租房变得越来越贵。
合租房屋也不能幸免。
Flatmate Finders 的数据显示，2019 年至 2023 年期间，所有首府城市的平均房价均有所上涨。
悉尼位居榜首，每间客房 325 澳元。
如果你正在珀斯寻找合租房屋，将额外支付 33% 的费用——平均房价为 225 澳元。
与此同时，阿德莱德居民支付的费用比 2019 年高出 23%，为每间客房 208 澳元。
虽然听起来很离谱，但是对很多甚至连阳台都租不到的留学生来说，合租房倒是个好去处（如果他租得到的话）。
现在的条件到底有多“艰苦”
悉尼大学住房研究人员 Zahra Nasreen 发现，悉尼 13% 的合租房屋人满为患。
在坏的情况下，她看到多达 14 人住在两居室单元中——甚至有时候要共分一个床。
Nasreen 女士说：“他们无法正常工作，他们必须等待轮到他们做日常工作，比如做饭、淋浴和睡觉。”
住在过度拥挤的合租房屋中会导致健康问题，例如：睡眠模式紊乱、与噪音有关的投诉和心理健康问题。
图源：sbs news
都有谁在寻找这种共享房屋？
人们通常认为只有年轻人合租。但由于租金压力，合租住户的年龄结构正在发生变化。
研究中，Nasreen 女士遇到了许多住在合租房屋中的老年人，包括单身母亲和 50 多岁和 60 多岁的人。
她发现悉尼合租房的居民大多是国际学生和其他移民，例如临时签证持有人、难民和打工度假者。
如果住在合租住房中，拥有哪些权利？
其实没有一套专门针对合租房屋的租赁法。
你的权利和义务，取决于所处的州以及你与租赁提供商签订的协议类型。
有一条特殊规则规定，如果你与合租家庭合租，你与房东的协议必须以书面形式达成，才能符合《住宅租赁法》的规定。
这与非合租家庭不同，在非合租家庭中，即使你从未签署租约，仍然作为租户受到保护。
现在已经是妥妥的房东市场
我们一直在实时观察澳洲市场的房源上市情况和各州的空置率。
大家也都能明白现在到底是个什么形势，虽然对于各位租房者来说比较困难，但房东却可以把加息的成本压力转移到租金上。
如果你正考虑投资性的房产，澳大利亚未来长时间内供少于求，是你入场的好时机。
就算不考虑这点儿，如果家里有孩子因“面对面”教学要求，而要前往澳洲上学的，尤其是悉尼和墨尔本，一定要早做租房或置业的打算。
不要等到真没房子可租，或是给别人一直加你价格的机会。
很多州的周租金已经飙升到历史新高，刚有人退租的房子，下一个人可能就要面临更进一步的涨价。
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