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利率上涨对清空率的阻碍越来越小

随着卖家越来越愿意接受更低的价格,不堪重负的租房者开始买房,以及新南威尔士州Perrottet政府宣布印花税改革,上周全澳房屋清盘率升至近70%。


在一场断断续续的拍卖中,悉尼内西区Haberfield的一套自1977年从未易主的四居室住宅以329万澳元的价格成交,达到了其315万澳元至335万澳元指导价格区间的高点。


利率上涨对清空率的阻碍越来越小


在以300万澳元的价格起拍后,三位注册买家零星地以低5000澳元的价格加价,以争夺这套位于Rogers Avenue上的联邦式住宅。


终,一个当地家庭成功购入这套坐落在765平方米地块上的物业,并对这一结果感到“十分兴奋”。


根据CoreLogic的数据,这套房子是悉尼拍卖的851套房产之一——比前一周的686套增加了24.1%——但仍远低于去年同期的1202套。


该数据机构表示,全国首府城市的初步清空率为69.7%,比上周的70.8%低1.1%,仅比去年的70.9%略低了一些。


上周,首府城市共举行了2393场房产拍卖,比去年同期的3386场减少了27%。


利率上涨对清空率的阻碍越来越小


虽然待拍卖的房产数量较去年大幅下降,但清空率却惊人地高企。


悉尼的初步清空率为71.8%,仅比去年的72.6%低不到1个百分点。


墨尔本的初步清空率为68.2%,略高于去年同期的67.6%。阿德莱德也超过了去年的数字,清空率为88.6%,而2022年同一周的清空率为84.8%。


布里斯班略有放缓,初步清空率为64.8%,比去年的70.6%下降了约6个百分点。


租金、印花税的变化扩大了买家群体


SQM的Louis Christopher称,“这种清空率在下跌的市场中并不常见,而清空率上升的趋势表明,目前市场较去年12月时更为强劲。”


Ray White的Dan White表示,强劲的买家群体意味着2月份平均每次拍卖有2.7名买家,这是Ray White自去年4月以来的高数字。


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White表示,这种水平的拍卖活动正在吸引潜在卖家。


White表示:“过去28天,我们的会员签署的新房源上市授权数量略高于6600套,是自2022年3月以来的高水平。”


在没有进行彻底印花税改革的情况下,墨尔本的清空率也更高。买家经纪人Morrell和Emma Bloom将这一结果归因于维多利亚州首府普遍的库存短缺。


“有些人在看他们通常不会看的房子。人们正在妥协,因为他们不知道什么时候才会有更多的房源进入市场。”


利率上涨对清空率的阻碍越来越小


谨防“虚假曙光”


但Christopher警告称,如果利率升至4%以上,房地产市场可能会走弱。


Christopher表示,如果现金利率超过这个数字,房价可能会进一步下跌8%。


Christopher表示:“我们需要为市场出现‘虚假曙光’的可能性做好准备。”


“虽然潜在买家认为市场正在转向,但随后我们可能看到,由于进一步上调现金利率,市场出现了新的疲软。”


利率上涨对清空率的阻碍越来越小


在悉尼的Haberfield,销售经纪人Michael Tringali表示,在新冠疫情封锁结束之后,对大地块宽敞住宅的需求几乎没有下降。


Tringali表示:“我们看到人们对家庭式房产的需求很好,因为随着人们的居住要求似乎超过了目前的住处,他们正在寻找带后院的房子,或可以设置家庭办公室、可能还有次要起居区域的房子。”


参考资料:AFR

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