租赁竞争加剧，悉尼租客努投380万澳元买房！墨尔本公寓达到870澳元/每周！-金顶置业

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租赁竞争加剧，悉尼租客努投380万澳元买房！墨尔本公寓达到870澳元/每周！

据《澳洲金融评论报》报道，上周，一栋位于89 Underwood St Paddington NSW的四居室房屋在拍卖前以381万澳元售出。

中介Dixon表示，该物业上市时间仅29天，虽然没有停车场，但房屋整体维护很好，后花园有周边普通房屋的两倍大。

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售价属于正常范围，但有趣的是，买家居然是初想在Paddington求租的人。

悉尼出租房屋严重短缺，一位父亲决定买房给二十几岁的儿子和女儿居住，因为在Paddington没人愿意租给他们。

中价Dixon表示，我从未将房产出售给原本在同一市场上寻找出租房的人。他们通常是去更远的区寻找出租房，终在那买下房屋。

类似这样的售房情况会再出现吗？大约多久呢？Dixon回答，如果租赁市场仍紧缺，那下周就能再次看到。

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通常情况下，当房价上涨，人们会选择租房；当租金上涨时，人们开始买房。但现在两者的成本几乎是一样的，从租赁市场上看，出租房非常短缺的。

总的来说，澳洲总租金收益率正在上升，Domain的数据显示，悉尼的公寓租金收益率中位数为4.11%，较一年前增长23.2%。

墨尔本的公寓租金收益率中位数目前为4.51%，一年来上涨了18.4%。

租赁竞争加剧，悉尼租客努投380万澳元买房！墨尔本公寓达到870澳元/每周！

据绿澳地产租赁管理部的报告，2023年2月6日墨尔本CBD公寓现状，墨尔本市中心租赁已经反弹超过疫情前的水平，当前是留学生开学季，租金会上升15%以上，有时候还会遇到租客竞价抢房的情况。

我们分析判断，2023 下半年，正常租赁市场会达到现在2 月开学季的租金价格。

大量留学生返回租房，之前离开墨尔本市中心前往郊区或搬去其他州的居民也纷纷返回，造成可租赁物业供应严重不足，而且CBD公寓未来5年存在长期的建筑开工不足。

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绿澳地产的实例 1:

2X01B，2 房 1 卫，上周上市一天被抢掉，澳元$760/周 (三组租客竞价)

绿澳地产的实例 2:

1X02b, 2 房 2 卫 1 车位，三周前租掉，澳元$870/周(五组客户竞价)

参考例子 1

2023 年 2 月 6 日租金，1房 1 位，$560-$610/周

参考例子2

WSP 5X09B ( 2房2卫)

2021年5月5日-2022年5月30日租金 $ 450每周 (疫情期间)

2022年6月24日-2023 6月23日 $650每周 (后疫情)

2023 年 2 月 6 日租金水平:$780 -$800 每周

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以上的例子已表明，租赁危机在墨尔本CBD也是越演越烈，租房靠抢，要租到公寓，那估计是凤毛麟角。

选择现房公寓进行投资，以现在租赁市场的热度，房屋出租那是分钟的事，而且CBD公寓租金回报率普遍达到5.5%。

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