澳洲建筑成本上升打击新建房数量明年更糟-金顶置业

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澳洲建筑成本上升打击新建房数量明年更糟

CreditorWatch的一份新报告称，建筑公司付款是所有行业中慢、糟糕的，其拖欠款额高于其他行业，劳动力短缺加剧将推高成本，给现金流带来压力，并削减已经在减少的新住宅供应。

该数据提供商在一份新报告中表示，高达11.7%的建筑公司拖欠款项超过60天，远高于8.5%的平均水平。

报告称，尽管违约的风险很低——只有3.8%的建筑公司预计会拖欠款项，相比之下，风险大的食品和饮料服务行业有7.2%的可能性——建筑商在建筑的各个阶段都面临着更高的工资成本。

澳洲建筑成本上升打击新建房数量明年更糟

工料测量公司Slattery表示，在商业建筑成本中，劳动力约占40%，而企业谈判协议规定每年加薪5%，这将推动项目成本上升2%至2.5%。

Slattery董事巴里•莱科克（Barry Laycock）表示，尽管独立屋建筑商（在截至今年6月的12个月里，占所有新开工住宅的63%）不受EBA对商业建筑的工资要求约束，但住宅行业工资的不断上涨，仍将使新房对许多潜在买家来说过于昂贵。

澳大利亚的新房建筑已经在缩减。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，建筑材料和劳动力短缺将新住房建设推至 18 个月以来的低水平，6 月季度的新开工量下滑至 30,926 套。

公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工降幅更大，较 3 月季度下降 6%，经季节性调整后为 16,966 套，截至 6 月的三个月中，新屋开工总数下降 2.7% 至 48,076 套。

CreditorWatch 经济学家 Anneke Thompson 表示，利率上升将与更高的建筑成本相结合，以增加购房者建造新房所需的贷款规模，这使许多人望而却步。

“对于新合同，更高的价格和更高的利率意味着房主需要获得更大的贷款来支付新房的成本和融资，随着我们进入 2023 年，这应该会导致房屋开工率大大降低。”

她说，大型公寓项目的建筑商的工人在许多情况下将根据工会协议获得报酬，因此也将放缓建造，因为现在资方将要求他们在开工前确保更高水平的预售。

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