三季度南澳60%郊区租金上扬涨势仍将持续-金顶置业

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三季度南澳60%郊区租金上扬涨势仍将持续

尽管房市进入下行通道，但南澳租房市场持续承受租金上涨压力。

一份新的数据显示，在刚刚过去的9月季度，独立房租金总体上涨4.3%，中位租金升至每周480澳元；单元房租金同期上涨2.6%，至每周390澳元；全州逾六成郊区的房租录得上扬。

业内人士认为，这一趋势暂无缓解迹象，意味着租客或将支付更高的成本。

房产研究公司PropTrack新公布的季度数据显示，在刚刚过去的9月季度，南澳332个郊区的周租金上涨，其中108个郊区的租金涨幅超过了5%。分析共采集了530个挂牌量在10套以上的郊区数据。

三季度南澳60%郊区租金上扬涨势仍将持续

在独立房市场，租金涨幅排在前十位的大多为内城区，涨幅高的是内城南郊Malvern，周租金从三个月前的590澳元跃至815澳元，季度涨幅达到38.1%。

排在第二位的是滨海南区Marino，周租金上涨了25%，至590澳元。该区距离阿德莱德市中心13公里，与南部大购物中心Westfield Marion 3公里，大部分住宅拥有海景。

紧随其后的是东区Walkerville，周租金季度上涨了125澳元，至725澳元，涨幅20.8%。

其余季度涨幅超过15%的郊区包括Hazelwood Park（19.1%）、Hyde Park（18.6%）、Glenelg East（18.2%）、Hawthorndene（17%）、Evanston Park（16.4%）、St Georges（15.8%）和Angle Vale（15.5%）。

在单元房市场，北区Gawler East的租金录得高涨幅13.4%，周租金达到318澳元。

PropTrack的经济研究部负责人库什尔（Cameron Kusher）表示，强劲的需求和有限房源是租金大幅上扬的推力。并且，由于供给暂时无改善迹象，找房难仍将持续。

他说：“市场上新房供应匮乏，因此（租房）仍将困难。而目前的在建新房很多都是自住。与其它州不同，南澳尚未出现仅供出租（build-to-rent）的开发项目。”

另一方面，库什尔预计随着国际边境开放，租房需求将继续增加。同时，“在疫情期间迁至外州的居民也可能回来”。

不过，市场态势已改变，“租房申请人数已不可与几个月前相比”。她解释说，数月前疫情解封初期，基本没有可租房源。“很多业主要么搬回住处，要么出售房子，而现在已基本平稳。”

在截至9月底的12个月中，阿德莱德独立房和单元房租金涨幅均超过10%，分别达到12.9%和11.2%。

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