澳洲拍卖清空率刚停止下降，房价会随之而起吗？-金顶置业

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澳洲拍卖清空率刚停止下降，房价会随之而起吗？

由于利率上升和生活成本上升，谨慎的购房者在拍卖中有所保留。而新数据显示，8月份拍卖房屋中，拍出的房屋数量略高于一半。

上个月，拍卖清空率因房东降低保留价而略有上升，但仍有不到60%的拍卖房屋成交。

60%的清空率被认为是一个平衡的市场，而低于这个比率，意味着未来房价可能下跌。

澳洲拍卖清空率刚停止下降，房价会随之而起吗？

Domain数据显示，8月份，悉尼的拍卖清空率为53.8%，高于7月份的49.2%。墨尔本清空率为56.5%，也高于上个月的51.1%。

这发生在周二的澳联储会议之前，预计会议结束时，现金利率将再上调50个基点，达到2.35%。

一些经济学家预计，在一些主要大城市中，房价从峰值到低谷的跌幅将在15%到20%之间。

据Core Logic的数据，悉尼房价已从峰值下跌7.4%，墨尔本的也下跌4.6%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，那些拿到预批房贷的潜在买家担心利率将会在交割时上升，从而影响到实际借到的数额。

她说，澳联储的研究显示，家庭储蓄率下降，这可能给那些缓冲能力较弱的家庭一个推迟购买房屋的理由，而不是推进买房。

布里斯班的清空率小幅上升至38.8%，但这是连续第二个月低于40%；阿德莱德的房市一直强于一些房价较高的城市，其清空率达到63.1%。

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悉尼资深拍卖师Jesse说，清空率的小幅上升归因于房东对预期值的调整，变得更愿意达成交易，而不是坚持高价。

他说，去年11月份，社区里出现大量房屋出售，现今已没有了。房东也变得跟现实了。在任何房市周期，不管是上升还是下降，买家总是领先于卖家的。

例如，去年，房东可能会愿意接受200万澳元的报价，但看到房价上涨的买家可能会支付225万澳元。随着房价下跌，业主可能想要225万澳元，但买家可能只准备支付200万澳元。

他表示，在过去一个月里，那些希望达成交易的人开始对加息的想法变得更加适应了，每次拍卖的竞标者人数也略有增加，但澳联储今天会议的声明可能会改变这种情况。

他预计，今年春季的清空率将保持稳定或略有改善，情况会相对较好。

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墨尔本资深中介Brad说，因为买家不愿竞标，房产流拍后，正进行拍卖后的谈判。我们看到买家非常谨慎，他们要么参加拍卖并竞标，要么不参加，要么即使参加了，也不愿竞标。

另一方面，卖方在这个房市上很大程度上是为了售房，而不是测试市场。

他说，房价“还不错”，因为待售房屋数量有限，这意味着房价的下行压力比其他情况下要小。

“如果你有真正的买家和卖家，99%的情况下，我们会达成交易。”

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