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尽管利率上升,哪些区域的卖家在售房时仍获利颇丰?

随着利率的上升,房产价格开始下降,但一些在高点附近出售的房主已经获得了数百万的利润。


根据PropTrack的新数据,尽管5月份利率开始上升,一些人仍然在出售房屋时获得了巨大的利润。


尽管利率上升,哪些区域的卖家在售房时仍获利颇丰?


今年3月至7月,卖家获利大的区域是新州的Seaforth,获利中位数为154万澳元,其次是新州的Double Bay,获利中位数为149.5万澳元,维多利亚州的Sorrento,获利中位数为140.75万澳元。


经济学家Paul Ryan表示:


"有一种说法,或者说有一种争论,也许我们所看到的那种销售活动是由在疫情期间搬到地区,或搬到昆士兰州东南部和新南威尔士州北部,所有这些区域的人所推动的。"


"人们的想法是现在蜜月期已经结束,城市已经重新开放,人们正在迁回,但数据确实不支持这一点。"


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Ryan说,近卖家获得的利润非常高。


他说:"这部分是因为在过去的几年里,住房价格增长非常强劲。"


"卖家的典型利润大约是26万澳元,这大约是我们在疫情之前看到的水平的两倍。


"但是,利润如此强劲的部分原因是,实际上,近的卖家总体上持有房产的时间比我们通常看到的长一些。"


尽管利率上升,哪些区域的卖家在售房时仍获利颇丰?


Ryan认为,因此,这不是因为近搬到这些地区的卖家才表现出色的。


"看起来主要是房价升值所带来的升级活动,才推动了所有这些销售活动。"


即使看看全澳各地价格水平较低的地方,如珀斯和霍巴特,人们也在获得稳固的利润。


"中位数利润水平是在30万到40万澳元的那种大关,这说明全澳各地的这种住房价格上涨是多么了不起,"Ryan说。


”尤其是西澳地区,长期以来住房市场低迷,我们在过去几年中看到的价格增长,把人们推回到有利可图的领域,并开启了大量的市场活动。这促使人们出售房产,搬到不同的地方并升级。"


Ryan说,如果利率进一步提高,看看会发生什么有趣的情况。


他说:"我们在过去两年中看到的价格上涨的很大一部分是利率的下降,这极大地提高了借贷能力。"


"现在,利率正在走向另一个方向,它正在收缩借贷能力,我们看到现在全澳大部分地区的价格都在下降。


尽管利率上升,哪些区域的卖家在售房时仍获利颇丰?


"这个数据为人们在房地产市场上的处境提供了一个非常好的背景,因为虽然价格在一点点下降,但我们的预测是,今年全澳的价格大约会下降2%到5%,许多房主处于这样一个资产状况。


"这些种类的下跌真的不会对家庭的这种权益状况产生太大的影响,所以就有这么多人处于这种良好的状况。"


参考资料:REA

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