猛涨？微跌？澳洲房地产周期的真相到底是什么？-金顶置业

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猛涨？微跌？澳洲房地产周期的真相到底是什么？

REA新的报告显示，澳大利亚房地产繁荣的平均持续时间是下跌时的三倍多。并且当价格下跌时，也只是损失一小部分收益。

但经济学家表示，这种趋势可能已经结束，当前的房地产低迷可能是自1990年代以来严重和长的一次，因为低利率的日子已经过去，家庭负债比以往任何时候都多。

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过去市场中的上涨与下跌

对近三年数据的Domain分析发现，在之前的房地产繁荣时期，首府城市的房价平均上涨了32.7%，上涨平均持续了33个月。

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下跌

在之前的下跌行情中，房价平均下跌3%，平均下跌持续9个月。

至于跌幅，自1990年代初以来，只有四个时期的首府城市房价年均下跌均低于10%。

上涨

本次大流行的繁荣持续了21个月，价格从低谷到高点房价上涨了33.6%；

在2000年代初期，繁荣持续了42个月，价格飙升了76.4%；

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Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士说，房价上升的时间比下降的时间长。相比之下，下降的时间更短，幅度更小。

未来市场可能的动态

虽然综合首府的房价中位数不太可能恢复到大流行前的水平，这意味着房价需要从高点下跌25%。

“也许这次经济危机的深度可能是我们所见过的大的。我们可能会看到悉尼和墨尔本的跌幅更大，但想要房价回到大流行前是不太可能的。”Dr.Powell说。

“

推动澳大利亚长期强劲的房地产繁荣以及随后短暂而轻微的下滑的因素已经改变，利率的逐渐升高标志着澳洲房价周期的转折点。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示“在过去的30年里，利率一直在下降，每次都跌至新低。这使人们能够加快步伐，将房价推至新高。这也意味着任何下滑都相对短暂。导致这些相对短暂的下行以及更强劲和更长时间的上行的长期利率下调现在很可能已经结束。”

Oliver 表示，在创纪录的房地产价格和债务水平下，房地产价格不太可能创下之前因低利率而实现的大幅上涨。如果储备银行在明年年中之前再次下调现金利率，那么经济衰退可能会持续18个月。

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Barrenjoey 经济学家 Jonathan McMenamin 表示，在过去的30年里，利率下降（这意味着住房贷款更便宜）在很大程度上推动了房价上涨，而这种情况现在已经结束。

联邦银行的澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，经济下滑的持续时间终将受到储备银行是否提高现金利率的影响。

Mr.Aird 说：“利率将对这次低迷时期的状态、持续多长时间以及价格下跌的程度有很大的发言权。如果澳洲联储在明年下半年降低现金利率，你会看到房价又再上涨。”

来源：明明房产分公司

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