【澳洲·新闻】澳洲的出租房源下降4.5%！跌至历史新低-金顶置业

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【澳洲·新闻】澳洲的出租房源下降4.5%！跌至历史新低

据《澳洲金融评论报》报道，来自SQM Research的数据显示，由于越来越多的业主选择将物业转向短期租赁市场，在过去的四周里，澳洲住宅出租挂牌量下降 4.5% 至 55,124 套——创下历史新低。

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同期，悉尼的出租挂牌量下降 5.7% 至 16,142 套，为近五年来的低水平，而墨尔本则下跌 3.6% 至 14,666 套，为三年低点。相比之下，那些在新冠大流行期间，租金飙升的一些地区，挂牌量已开始悄悄攀升。

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SQM Research的董事Louis说：“由于移民和本地需求飙升，悉尼和墨尔本的出租房屋数量继续减少，因此我们可能会看到空置率的进一步下降。虽然住宅竣工量源源不断增加，但家庭组成的速度仍快于住宅竣工数量。”

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“重要的是，越来越多的房东选择通过 Airbnb 和 Stayz 等网站出租他们的房产。这使得长期租赁，也就是衡量空置率的指标，随着时间的推移而减少。”

根据SQM Research的数据，目前共有 11,043 套悉尼房屋在Airbnb上挂牌，这与该市的长期租赁数量相当。

在墨尔本，目前有 15,500 套出租物业在短期租赁网站上挂牌，布里斯班也有 4,730 套房屋可供出租。

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Louis表示，可供出租的房产数量不断减少，加上国际学生和回国工人的需求不断上升，推动了整个中央商务区的空置率大幅下降。

悉尼CBD的空置率降至3.4%，墨尔本降至2%，布里斯班降至2.2%。

而在当初疫情高峰时期，悉尼的空置率曾飙升至16.2%，墨尔本跃升至10.8%，布里斯班跃升至14%。

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克里斯托弗表示:“随着CBD租赁空置率远低于平均水平，也证明海外移民数量的增加，正开始给部分租赁市场带来一些额外的需求压力。我们将继续拭目以待，增加的移民需求是否会给其他地方带来压力。”

雇主推动工人重返办公室，已开始影响到沿海热门城市的租赁需求，这些城市的需求主要受益于其他城市人口的外流。

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包括拜伦湾(Byron Bay)在内的北海岸的空置率已降至0.9%，黄金海岸上升至0.6%，阳光海岸上升至0.8%。

黄金海岸的租金在一个月里下降了3.6%，新南威尔士州中央海岸下降了1.9%，拜伦湾下降了1.2%。

与此同时，其他大多数地区的租金继续大幅上涨。

过去12个月，悉尼的租金上涨了19.5%。墨尔本上涨了17.3%，布里斯班上涨了20.7%，珀斯上涨了12.4%，阿德莱德上涨了18.1%，澳大利亚ACT地区上涨了9%。从全国范围来看，租金上涨了12.7%。

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