澳洲各大银行下调固定利率！这波买房机会窗口可能即将结束！
联邦银行、Westpac、麦格理银行和Suncorp银行等贷款机构下调固定利率，特别是四年期的利率，在某些情况下，削减幅度很大。
对于澳联储连续加息，大家或对浮动利率的上涨已习惯，涨不出意外，涨不出惊喜，一切都在预期之中，澳联储已经给出预测，今年年底通胀到7%以上，明年年底下降到4%!
而这次的反转却很突然。
CBA和Westpac都将其四年期贷款降至4.99%。就CBA而言，这比之前的水平减少了约1.6个百分点，现在的远远低于5.8％的浮动利率。而Westpac四年期的固定利率下降1%至4.99%。
几周前，大多数专家预测，进入轨道的利率会被转移，明年降低利率的前景正在上升。各大主要银行的降息也意味着认同这一预测。
据Core Logic的全澳房屋价值指数显示，7月份房屋价值下降1.3%，这是连续第三个月下降。上周澳洲的拍卖清空率约为55%，而去年同期为74%。
房东对其房屋无法交易的前景感到担忧，正在退缩。与去年同期相比，上周末澳洲房屋挂牌总量下降8.4%，悉尼首当其冲，下降15%。
澳洲对利率变动的敏感度是的–有两个原因。
首先，与收入相比，澳洲家庭是上负债多的国家之一。这些债务大多与房地产有关，这导致了第二个大问题。
澳洲人的住房贷款绝大多数都是浮动利率贷款。即使我们的固定利率条款也是相对较短的期限。相比之下，在美国的许多地方，住房贷款在整个贷款期间都是固定利率。
这让澳联储对现金利率做出的变化，比其他许多国家受到的影响更大，因为其影响相对大量家庭，随后改变他们的消费模式。
然而，另一种解释是，鉴于这种敏感性，澳联储在加息时，需要格外谨慎，更加审慎。
几个月来，澳联储一直认为，澳洲家庭积累的储蓄和缓冲金将为利率的快速提升提供充分的保护。
但这并不完全正确，因为压力并没有被平均分配。年龄较大、地位较高的家庭可能已经有相当多的缓冲资金，但大多数人是在近繁荣期买入的，不太可能有缓冲金。
随着浮动利率现在远远高于四年期固定利率，近一连串的双倍加息似乎已经接近尾声，明年的降息将是一个真正的可能性。
这波房屋低价的机会窗口可能很短，所以，刚需的买家们，抓紧买房！
来源： 澳洲地产博士
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