在超过十年来待售房屋总数的大年度增长之后，买家在比往常更繁忙的冬季享有更多选择。

PropTrack经济学家Angus Moore说，增加的选择使买家在春季销售季节占得先机，传统上，春季是住房市场活动的季节性高峰时期。

"到目前为止，我们所经历的比典型更强的冬季，给了买家更多的选择，特别是与去年相比。

随着房屋销售时间的延长，新的PropTrack上市报告显示，7月份在realestate.com.au上发布广告销售的房产总数，比去年同期增长了4.9%，是2010年以来大的同比增长。

"这对买家来说是个好消息，尤其是在过去几年竞争激烈的情况下，额外的选择将使许多人在通常比较繁忙的春季销售季节中获得先机。

他说，总供应量的同比强劲增长，部分原因是今年可供销售的存量增加，以及房产需要更长的时间来销售。

他补充说，这也是由于2021年7月的选择有限，当时悉尼、墨尔本和 Adelaide等市场在该月的部分时间处于锁定状态。

销售条件已经从今年早些时候非常强劲的水平开始缓和，买方需求的措施已经从高点下降。

"出售房屋需要更长的时间，拍卖成交率也有所下降。

"同时，近几个月来，买家有更多的房产可供选择。

"今年上半年进入市场的新供应浪潮，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，已经提高了市场上的库存，并帮助使买家的竞争条件有所降低。"

随着春季典型的季节性高峰的到来，全国各地的房地产市场的活动预计将在未来几个月内回升。

他说，更广泛的条件将在很大程度上取决于澳大利亚储备银行提高利率的速度，自5月以来，现金利率已经提高了175个基点。

"接下来会发生什么，取决于澳大利亚央行继续加息多少，以及他们加息的速度。这将影响人们能够借到多少钱，因此人们准备支付多少钱，以及房地产的需求情况。

"显然，到目前为止，他们的动作非常快，这给价格带来了下行压力。"

虽然在季节性的安静活动中，冬季的房产广告总存量通常会下降，但报告显示，与6月份相比，7月份的总上市量略有上升，上升了0.6%。

今年悉尼、墨尔本和堪培拉的买家的选择有了明显的改善。

"市场上开始有存货供买家选择，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，这种方式在过去两年半的大部分时间里都没有真正出现过。"

悉尼录得有史以来大的可用库存总量的同比增长，与2021年7月受封锁影响的水平相比，总挂牌量增长了30.7%。

"虽然这部分是因为2021年7月相当疲软，但这也是由今年的实力所驱动的，2022年7月为买家提供了自2018年以来冬季中期的多选择。"

悉尼和堪培拉上市销售的房产存量比前十年的平均水平高出5%左右，而墨尔本则低于2%左右。

"在经历了长期的强劲需求后，在Brisbane 搜索的买家竞争仍然很激烈，与大流行前的水平相比，挂牌销售的房产总存量仍然下降了四分之一以上。"

根据报告， Adelaide的总上市量仍然比大流行前的水平低三分之一以上。

与2021年7月相比， Hobart的总存量激增了70%，是所有城市中有记录的大同比增幅。

报告显示，区域内的总供应量仍然很低，但在7月份有了些许改善，按月增长1.5%。

虽然在过去的几个月里，区域买家的选择有了一定的改善，但可供出售的存量仍然受到限制。从区域来看，可供销售的总存量比大流行前的水平低40%左右。

在通常比较安静的冬季期间，活动已经放缓，在2022年上半年，全国范围内新上市的股票比2015年以来的任何一年都多。

7月在realestate.com.au上新上市的待售房产数量与6月相比下降了12.2%。但Moore先生说，7月份比2021年7月受封锁影响的时候更忙，新上市的房产数量增长了6.5%。

由于冬季的放缓，首府城市的新房源每月下降了12.7%。然而，与2021年7月相比，新挂牌房源增长了8.7%，这也是部分由于去年的封锁影响。

"即便如此，新房源也比过去五年冬季中期的典型情况要繁忙。

与6月份相比，7月份所有首府城市的新房源都有所下降，这在冬季是很典型的。

悉尼、墨尔本和 Adelaide的新房源与受封锁影响的2021年7月的水平相比强劲上升。

他说，Hobart 继续其繁忙的一年，新挂牌房源比去年同期增长25.1%。

从地区上看，新挂牌房源按月下降了11.4%，但7月份又比典型的隆冬季节更加繁忙，比去年同期增长了3.2%。

文章来源： realestate