在澳洲房产行业的冬季，哪些人一定要出手？
面对当前澳央行几次涨息的影响，悉尼之前房价疯涨20~25%的西北地区、上下北岸、Bondi Junction及东区等，都出现了0.9~1.5%的降温。
民间一片寂静，很多自媒体也不断唱衰，令不少原本打算购房，特别是拿到PR后、准备购买套房产的朋友望而却步。
而今天这篇文章则会帮助面对房市犹豫不决的您，找到下一步行动的方向。
01、自住房买家随时可以入市
如果您是要购买自住房，特别是首次置业买家，那么任何时候都是合适入市的时间。因为作为自住房，买家大概率会在里面居住10年甚至20年以上，这样长的持有时间已经横跨了至少4个房产周期，而当下短期的房价起伏，其实在整个长线发展中，影响是非常小的。
自住房存在的目标是居住，而投资的需求在选购自住房时并不是时间要去考虑的因素。
如果现在有一间房子可以令您生活舒适、婚姻稳定、孩子教育无忧并符合未来工作的规划，那么放心的购买就好了。
02、不同城市的房产经验不可相互套用
澳洲各个城市，都有各自的特殊情况，比如地形地貌、人口构成、收入水平以及产业结构等都各不相同，甚至每个州房产相关的税收政策都不一样！
也因此，澳洲每一个城市都有自己特有的房产周期和投资重心。不能用投资墨尔本的经验和理论去看悉尼，更不能用堪培拉的投资理念去套用全国其他城市。
全国市场的下跌，并不会代表所有城市、区域、街道和房屋类型会步调一致的整体后退。全国市场周期也许对新州、维州影响较大，对南澳影响则较弱，对首都特区甚至没有影响，反而还会在自己特有的条件下持续逆势上涨。
因此，不同城市要有不同的思路，这个观念一定要理清。
03、高利率和冷市场下依然可买投资房
要实现这一点，一定是有前提的，一定要做调查。比如经过调查发现，一个地区前20年中，房价一直可以摆脱全国房产周期稳步增值，即使大环境再差，它也依然能够小碎步的往上增长，那么这个地区就不用考虑全国市场周期，不用担心长时间持有，直接入手就可以了，堪培拉就是这样的地区。
另外一种就是价格相对较低的新兴开发区或者优先发展区。这些地方在开发之初因为多数基础设施都还没有建成，相比车水马龙的成熟社区，“卖相”也许不好看，也因此房价相对成熟社区低很多。
但如果这里人口增长，社区教育资源，道路交通都有条不紊的在发展中的话，那也完全不用担心，因为大环境再怎么不好，土地价格并不会受到太大影响，加上当下人工成本、建筑材料价格的飙升，使这类地区房价根本没有下降空间，所以也是很好的选择。
04、没有人可以精准踩在低点
很多富有经验的投资者都会认为自己比市场更加聪明，坚信以自己的经验和判断一定可以抄底低价，获得巨量的收益。
然而我们都知道无论是股票还是地产投资，其实都是长线的投资种类，特别忌讳短期操作过于频繁，抄底时机的实际意义也就小了很多。
当下澳洲政府为了抑制通货膨胀，强行提高利率稳定物价。如果之后物价稳定了，GDP与就业也稳定了，那涨息自身的任务也就完成了，政府也随时会提前把利率再降下来，让房产市场进入新的增长周期，而这些变化要看之后几个月的市场情况，什么时候会变，澳洲政府自己都要先观察再确定，那投资者又怎么会抓的那么准呢？
所以当下，买家自己要做的调研结合专业人士的支持，寻找合适的价位购买房产，长期持有，才能在房产投资方面取得终的收益和成功。
来源： ABE Global 安倍地产
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