澳洲“加息”对澳洲房价的影响到大吗？-金顶置业

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澳洲“加息”对澳洲房价的影响到大吗？

澳洲“加息”对澳洲房价的影响到大吗？近关于澳洲房产市场方面，“加息”一定是澳洲目前热门的话题之一，相信很多小伙伴都觉得房价要暴跌了，那么真的是这样吗？

这两年，澳洲的房市迎来了前所未有的繁荣增长。那么，这波加息是否意味着房价会下跌呢？先说结论，增幅百分之二三十的时代已经过去了，但是大跌也是不用指望的，市场会逐渐趋于平稳，从卖方市场转为买方市场。

咱们再来具体分析，决定房价重要的两点，无疑是建筑成本和地价

1.建筑成本方面，由于油价持续上升，运输成本高，材料价格上涨，人工上涨，建筑成本还在走高。有的人可能会说这是一个短期现象，不能说明问题，但是想想现在的通胀，谁又知道什么时候能真的回到疫情前的水平呢。

2.地价方面，经过上一波疯涨，现在的地价已经趋于平稳，但是已经涨上去的地价，你觉得开发商会让它降下来吗？

3.这个时候，可能有人觉得我们说的都是新房，二手房总要降吧。如果利率提高，人们的还款能力变差，也许市场上会有急于脱手的房东，这种漏，当然谁都想捡。但是经过之前的上涨，房产中位价已经拉高，区域中房产的卖价是影响二手房价格的重要因素，那你觉得房东会参考两年前的销售记录还是近半年的呢？当然冷静的市场，也会让房东降低心理期望，不会动不动就觉得我要比“隔壁邻居”多卖个20%。对于买家来说，也不需要像之前那样火急火燎的给offer，同时也会多一点议价空间。

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