澳洲房产：悉尼郊区的租金涨疯了！
截至2022年第二季度，大悉尼 10 个郊区中有 4 个的房租中位数至少上涨了 10%。涨幅大的是该市东部、北部海滩、上北岸和中央海岸。
其中，沃克卢斯（Vaucluse）的涨幅大，租金中位数上涨 51.5%，达到了 2500 美元。Fairlight、DoverHeights、Erina 和 Roseville 也跻身前 10 名。
另外，悉尼的独栋房屋租金中位数达到了创纪录的 620 美元，而单元房租金达到了 525 美元，14 年来涨幅高。90%以上的郊区房租比一年前更高，超过 80% 的单元房租金上涨；与此同时，许多租户面临汽油、供暖和杂货价格上涨的问题。
Point Piper 和 Dover Heights 的单元房租金涨幅大，分别上涨了 23.7% 和 19.2%。大约八分之一的郊区公寓租金上涨至少 10%。
经济研究主管 Nicola Powell 博士表示，在疫情期间需求更高的沿海地区租金上涨为剧烈，因为随着远程工作的兴起，租户更倾向于大户型以及好位置。
Powell说，短租房的房东有所增加，他们希望房地产市场能够降温。由于一些房东从售房市场中获利，租赁存量也有所减少。
并且，租赁市场正在发生重大变化，其中出租房屋质量的变化可能会对中位数产生更大的影响。
The Rubinstein Group 的地产管理总监 Jerome Srot表示，Vaucluse 和 Dover Heights 两地的租房价格上涨主要由于房源不足，当地外籍人士和在买卖房产期间临时租房过渡的人员增加。
少数房屋的租金可能会抬高郊区房租的中位数，租金涨幅通常高达 20% 。
Ray White Upper North Shore 的物业管理主管 Luke Curran 表示，对于大户型的需求推动了 Roseville 和 Turramurra两地的租金上涨，涨幅分别为 29% 和 24%。 理想的学校学区、外籍人士和新移民的增加以及投资者撤出市场，都对租金有影响。
“这绝对是个房东市场，”Curran说。但有些业主的定价太高，导致后来不得不降低租金。
ANZ 经济学家 Felicity Emmett 表示，“房屋的低空置率正在给价格施压，移民的回归刺激了房产需求，一些房东可能会转嫁高昂的抵押贷款利率成本。建筑审批的减少也会对未来的房产供应水平产生影响。 ”
“很难看到租赁市场的情况会有所缓解，”她说。 “在疫情中对更多空间的渴望推动了人们对大房子的需求，但也促使租客搬出更大的合租房屋，与更少的人合租或独居。
26 岁的房地产中介 Ray White 花了一个月的时间，后托朋友帮忙为一套两室两卫的 Forest Lodge 公寓找到了租客，他们以每周 770 美元的价格租下了这间公寓。
另外，好消息是Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater等少数社区的房屋租金有所下降。Cunninghams 物业管理负责人 Trent Docherty 表示，冬季北部海滩的需求已恢复平稳，一些房产的租金在疫情初期的强劲增长后已经回落。
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