墨尔本租金暴涨，空置率再跌！
根据6月份新的Domain Rental Vacancy Report显示，全澳租赁空置率连续第四个月处于有纪录以来的低点，为1%。
悉尼的空置率保持在1.4%的历史低水平。布里斯班仍处于历史低点1.4%，阿德莱德空置率稳定在 0.3%。
墨尔本则是一个空置率连续第六个月下降的城市。从5月份的1.6%降至6月份的1.5%，较一年前已经下降了一半以上。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，海外移民的回国和国际学生继续对需求构成压力，因为大多数人在刚抵达澳洲时选择先租房居住。
“当我们没有海外移民时，租房市场就已经很紧张了。而现在他们回来了，使得需求出现了额外的增加。”
新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，空置率需要大幅提高，才能为租户提供更多的选择和稳定的租金。
“租金仍在快速上涨，这并不令人意外，因为空置率一直没有太大变化，找到合适的出租房也并没能变得容易。”
由此可见，租金的上涨势必还将继续进行一段时间。
与此同时，CoreLogic的一份数据显示，过去12个月，大多数首府城市的住宅租金飙升至创纪录水平，其中墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金上涨了29%。
虽然需求强劲，但供应不断减少。
墨尔本Besser+Co公司的物业管理主管Marcel Dybner表示，Southbank和墨尔本内城区的需求现在比疫情前增长得更快。他说:“我们近在Southbank有一套物业，在前一位租客离开后，我们把租金上调了10%。在24小时内，就有150多人登记参观这套公寓。”
“然后我们又把租金提高了15%，但仍有60多人来参观。我们又登了一套公寓的广告，每周租金430元，由于反应出乎意料，我们在开放参观之前就把租金调高了$50，但仍然收到很多申请。”
如今墨尔本内城区的租房市场，多人抢一房的新闻已不再新鲜。如果你在市中心能拥有一套现房，离秒变墨尔本租客的新房东就成功了一半。
来源：澳房投资见闻
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