澳洲房产投资者注意！ATO正严查房东退税申报！-金顶置业

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澳洲房产投资者注意！ATO正严查房东退税申报！

澳洲房地产投资者已经接到警告，要求他们在申报租金收入和申请扣税时必须提供充分且准确的记录，因为税务局（ATO）正再次密切关注房地产退税申报。

根据澳洲政府新的2018-19年税收统计数据，超过220万澳洲人持有出租房产投资，他们每年申报的扣除额高达500亿澳元，比申报的480亿澳元租金收入还要多。

澳洲房产投资者注意！ATO正严查房东退税申报！

澳洲税务局（ATO）表示，今年的报税季将对四个关键领域进行特别审查，包括出租物业收入和扣税额以及所有申报的记录保存。

澳洲专业会计机构CPA的税收政策经理Elinor Kasapidis说，虽然这两个领域过去一直在ATO的关注范围内，但在两年前大流行首次爆发时，他们把注意力转移到了其他事项上，现在又重新开始关注这方面。

“他们将仔细检查纳税申报单和租金表。他们还将寻找诸如未申报的出租房间或房屋的副业收入，而这是因为人们一直在过度申报退税，或者他们在过去没有正确申报退税。”

Elinor Kasapidis说，房产投资者可以从租金收入中扣除持有房产的成本，这包括维修和保养、房贷和利息偿还。

她说，如果投资者在一年中的部分时间居住在他们的第二套住房（如度假屋）中，那么报税就会变得复杂。

此外，如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府提供的救济，这也算作应税收入，一般来说，也应该作为收入进行申报。

Property Tax Specialists创始人兼首席顾问Shukri Barbara称，当投资者以低于市场价格的租金将其房产出租给朋友或家人时，也应注意不要过度申报。

Barbara警告投资者，随着ATO审计能力的增强，一定要一丝不苟地保留所有记录。

ATO还会检查短租平台，以确认它们是否真正以合理的价格出租，而不是故意设置一个虚高的价格，让房产处于闲置状态。

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