澳洲房产投资者注意!ATO正严查房东退税申报!
澳洲房地产投资者已经接到警告,要求他们在申报租金收入和申请扣税时必须提供充分且准确的记录,因为税务局(ATO)正再次密切关注房地产退税申报。
根据澳洲政府新的2018-19年税收统计数据,超过220万澳洲人持有出租房产投资,他们每年申报的扣除额高达500亿澳元,比申报的480亿澳元租金收入还要多。
澳洲税务局(ATO)表示,今年的报税季将对四个关键领域进行特别审查,包括出租物业收入和扣税额以及所有申报的记录保存。
澳洲专业会计机构CPA的税收政策经理Elinor Kasapidis说,虽然这两个领域过去一直在ATO的关注范围内,但在两年前大流行首次爆发时,他们把注意力转移到了其他事项上,现在又重新开始关注这方面。
“他们将仔细检查纳税申报单和租金表。他们还将寻找诸如未申报的出租房间或房屋的副业收入,而这是因为人们一直在过度申报退税,或者他们在过去没有正确申报退税。”
Elinor Kasapidis说,房产投资者可以从租金收入中扣除持有房产的成本,这包括维修和保养、房贷和利息偿还。
她说,如果投资者在一年中的部分时间居住在他们的第二套住房(如度假屋)中,那么报税就会变得复杂。
此外,如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府提供的救济,这也算作应税收入,一般来说,也应该作为收入进行申报。
Property Tax Specialists创始人兼首席顾问Shukri Barbara称,当投资者以低于市场价格的租金将其房产出租给朋友或家人时,也应注意不要过度申报。
Barbara警告投资者,随着ATO审计能力的增强,一定要一丝不苟地保留所有记录。
ATO还会检查短租平台,以确认它们是否真正以合理的价格出租,而不是故意设置一个虚高的价格,让房产处于闲置状态。
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