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需求不断增长澳洲工业地产成

受电子商务和外包业务增长的推动，对仓库空间的需求不断增长，导致全澳工业地产空置率下降至仅 0.8%，使澳大利亚成为物流市场紧张的国家。

根据世邦魏理仕的新研究，2022 年上半年，全澳 5000 平方米及以上仓库的工业空置率从 12 月已经紧张的 1.3% 下降了 50 个基点。

需求不断增长澳洲工业地产成

这使得澳大利亚成为工业空置率低的国家，领先于瑞典（1.1%）、比利时（1.3%）、英国（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的平均水平为2.7%。

“尽管空置率在过去 12 个月也有所下降，但澳大利亚目前的全澳空置率是低的，悉尼为0.3%，下降了10个基点，是所有城市中低的。”

2022 年上半年，所有主要首府城市的空置率均出现下降，其中珀斯的空置率下降 130 个基点至 0.5%。

墨尔本的空置率降幅小，从 1.3% 降至 1.1%，布里斯班从 2.3% 降至 1.4%，阿德莱德从 1.6% 降至 0.9%。

世邦魏理仕（CBRE）数据显示，在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下，超级工业租金（用于新建、先进棚屋的租金）在截至 6 月的 12 个月内飙升了 13%。

悉尼的超级豪宅租金增长为明显，同比增长 23%，其次是珀斯增长 17%，墨尔本增长 14%。

世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监 Cameron Grier 表示：“我们预计今年和 2023 年需求将继续超过供应，我们看到租金增长高于 CBRE Research 的预测。”

来源：澳洲财经见闻

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