澳洲已是房东市场！出租房空置率创新低重击房客-金顶置业

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澳洲已是房东市场！出租房空置率创新低重击房客

澳洲租房者处境艰难，因为可供他们选择的出租房更少了，同时租金也创下历史新高。

新的Domain《出租房空置率报告》（Rental Vacancy Report）显示，全澳出租房空置率连续第四个月处于历史低点，只有1%。

所有州府城市仍处于房东市场，悉尼的空置率保持在1.4%的历史低点。

澳洲已是房东市场！出租房空置率创新低重击房客

墨尔本的空置率连续第六个月下降，从5月的1.6%降至6月的1.5%，与一年前相比则下降了一半多。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率则有所提高。

CoreLogic的单独数据显示，在截至6月的一年中，州府城市的租金上涨了9.1%，乡镇地区上涨了10.8%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，海外移民和留学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达后都会租房。

但鲍威尔希望租赁条件能够稳定下来，因为房产投资有助于增加出租房供应，而新的首置业者政策可以转移租赁需求。

新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，除非空置率大幅增加，否则租户无法获得充足的选择余地和稳定的租金。

帕特森-罗斯说，由于空置率长期以来一直处于低位，政府也没有任何措施来稳定租金，因此需要很长时间才能纠正市场，使之能够满足中低收入者的需求。

“即使房租大幅回调，距离工资水平仍有一段距离。在健康的空置率下，租金下降也需要一些时间，直到事情恢复正常或者说租户获得更公平的市场体验。”

来源:澳洲财经见闻

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