引言：很多人士会选择澳洲墨尔本生活，那么澳洲墨尔本买房怎么样呢？这是很多在澳或者即将赴澳人士比较关心的问题。和金顶一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

步：【选区】

1、东南西北，哪个区好？

悉尼来说，北面的和 City ,还有一些有 Water view 的房价会比较高。近几年Burwood 内西区和西北 Castle Hill 附近区域的价格也升了很多。

2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？

一般是在 www.realestate.com.au 和 domain上查到。

3、买房子，是不是一定要离火车站近？

一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为治安会差些。

4.学区房怎么选？

查学校的排名可以去www.myschool.edu.au ，注意：有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以,要小心。

第二步：【看房】

1、房子的朝向重要么？

澳洲是朝北的房间好。

2、我怎么知道一个房子的年龄？

这个都可以查的，问中介也可以。一个好的 Building Inspector 也可以说出一个房子的大致年龄。

第三步：【贷款】

1、我能贷款多少？贷款之前，可以找贷款经理沟通，做一个 Pre-approval。

2、除了申请表，我需要提供什么材料做 Pre-approval？一般只要求提供近两个月的工资条（大都是 Permanent 的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果正在领政府补贴的话（FTB），也是可以算到家庭收入里面的。

3、Pre-approval 要多长时间能得到结果？

递交后，一天左右就可以有预批。

4、Pre-approval 的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？

可能变化的。

原因：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。

还有另外一点就是 bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。

5、我需要准备多少钱作为首付？

通常银行会要求需要 20% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。

6、我选什么银行贷款产品？

一种有 offset 功能的 Package 产品，适用于每月有资金存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。这种贷款产品一般有 package 年费，$395 左右。第二种就是没有 offset 功能，simple homeloan 利率折扣会小一些，但费用会少，没有年费。

7、我怎么拿到贷款利率的折扣？

澳洲银行的贷款，包括有无 Offset 的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。

8、我需要提供什么材料来办理贷款？

收入证明是主要的材料。个人的证件及所有房产的相关材料。

第四步（1）：【出 Offer 和签合同】

1、什么时候出 Offer？

如果竞争者多，就要早些和中介联系出 Offer。

2、怎么出价？

竞争者众多，一般加价；没人抢，自然降价。

3、怎样出 Offer？

一个电话就搞定了，有些中介会要求留定金，有些会拿出正式的购房合同，如果卖家接受 Offer 了，签字就生效。

4、Offer 要设置有效期么？

一般都会设置一个 2-3 个工作日的有效期

5、出 Offer 时候，中介可以要 Deposit 么？

有的会要 $500 刀左右的 deposit。如果 offer 被接受了，这 $500 刀将是 10% deposit 的一部分。

6、Offer 被拒绝了，我可以拿回我的 Deposit 么？

会。

7. 合同上我应该特别注意哪些条款？

A：是否要 Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。

B：是否要 Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效。

C：是否要 Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样 settlement 日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。

8. 什么叫冷静期？

签购房合同之后，买家有的 3 天可以反悔的机会。

9. 我后悔了，可以在冷静期取消合同么？

非合同规定理由反悔，一般赔偿 $1000 刀或者房款的 0.25%，两者取其多者。

也会有很多客户觉得上述内容过于复杂，小编这边建议可以找一个专业的澳洲房产中介为您服务。

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