澳洲房价下滑为短暂现象 解决供应危机迫在眉睫
澳洲统计局近期公布的数据显示，新建筑审批数量持续下滑，3月份降低19.2%之后，4月份又下降了2.4%。
经历了从材料成本飞涨到严重的劳动力短缺等一系列风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。
澳洲城市发展研究所表示，建筑审批的减少将不可避免影响到住房的可负担性。
该研究所全澳主席Maxwell Shifman说：“为了解决目前的积压问题，住房建设行业可能会忙到明年，但政府需要协调关注，以保持住房可负担性。”
Shifman表示，建筑审批数字是经济健康状况的一个实时指标。
他认为，例如全澳大部分地区的房产市场都在降温，但购房者的需求仍然强劲，而且在许多情况下高于新冠病毒前的水平。
如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺得不到短期缓解，未来一年的新房供应量将会下降。
Shifman称，房价将不可避免地升高，特别是当移民率恢复正常时。
新的PropTrack房价指数显示，5月份全澳房价下降了0.11%，这是自疫情以来的首次下滑。
但澳洲房地产协会主席Hayden Groves表示，房产市场降温带来的任何可负担性的改善都可能只是短暂现象。
国家住房金融与投资公司预测，由于不断增长的人口数量，新房数量将出现严重短缺。
Groves说：“国家住房金融与投资公司估计，到2024年至2025年，家庭住宅需求将全面超过供应量16.43万套。”
“这将维持对负担能力的压力，特别是在利率上升的情况下。”
他认为，对住房供应不能再采取一切照旧的做法，呼吁政府和房地产行业找到新的解决方案。
来源：澳洲财经见闻
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