【澳房速递】新州新财年预算案公布：取消印花税！！！
根据Daily Mail的报道，6月21日新州政府发布的州预算案中公布了新税改细节。
First Home Buyer Choice是州预算案中数十亿澳元的住房计划的一部分，首次置业者现在可选择每年缴纳土地税，而非一次性预付印花税。
（图片来源：《每日邮报》）
自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产地价的0.3%。
物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。
相关法规将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。
对于在立法颁布后至1月15日期间达成的销售合约，符合条件的首次置业者可以获得已支付的印花税退款。
（图片来源：《每日邮报》）
首次置业者将继续有资格申请65万澳元以下房产的全额印花税豁免，65万至80万澳元之间的房产将继续享有印花税优惠。
如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。
这意味着随着越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。
然而，新州住宅价格高的前20%房屋业主将没有选择权，只能继续支付印花税，以帮助维持政府收入。之前已经购房的买家不会受到影响。
（图片来源：《每日邮报》）
印花税是按照房产购买价格的一定比例一次性收取的。
来自税务局的数据显示，印花税作为政府的一笔主要收入来源，截至2022年4月的10个月内，新州政府一共征收了122亿澳元。
在过去的20年里，悉尼的房价中位数上涨了280%，从大约41.8万澳元上涨到大约159万澳元，而中位数房价的印花税成本也从大约1.43万澳元跃升到将近7.24万澳元，上涨了406%。
目前，悉尼的平均印花税中位数为49934澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
下图是从Domain网站截取的印花税与房产税方案对比图。如果将来选择缴纳房产税，相当于把印花税分期进行支付，全程大约10多年，这样可以极大的减轻购房者前期的首付压力。
举例来说，100万澳元的房子，对于首次置业者来说，如果自住，选择支付印花税需要4万澳币，同样的房产如果选择房产税，假设土地价值为60万则每年支付额度为400+600，000* 3% = $2,200。对比一次性支付高达4万多澳元印花税，每年只需要支付2千多澳币的房产税简直是香极了。
素材来自：澳洲微报 VIPFinancialGroup
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