【澳洲贷款买房】自雇人士申请房贷有几种方案可选？
如果您是自雇人士，想要申请贷款，那么方式方法是很重要的。有时不一定是没有贷款方案，可能只是没有找到适合您的方案。
自雇人士，一般根据可以提供的材料，可以分为几种贷款形式:
1）全文件贷款（Full Doc）
2）低文件贷款（Low Doc/No Doc）
3）快文件贷款（Fast Track）
1\全文件贷款（Full Doc）
需要提供哪些收入材料呢？
一般情况下，申请全文件贷款的房贷，大部分银行和贷款机构需要自雇人士提供：
· 两年公司财务报表
· 两年公司退税证明
· 两年个人退税证明
也有部分银行和贷款机构开始接受一年财报以及一年退税证明作为贷款申请材料，这对自雇人士是很大的利好消息。如果您的公司已经成立一段时间，并且经营收入稳定，全文件贷款申请会给您较低的贷款利息和优惠。
自雇人士的财报收入会比工资收入稍微复杂一些，银行对很多收入/开销项目是有不同算法的，那么贷款能力上面的差别也会很大。
举个例子，大多数银行不能接受COVID疫情期间政府的疫情补助收入，用于支持贷款能力计算。但有少数银行可以接受，那么根据政府补助的金额，贷款金额上可能会相差10-30万，甚至更多。
也有很多客人去银行咨询，得到的答案是无法做贷款。但通过我们做完方案调查，发现有银行可以接受。主要区别在于财务报表中的很多项目可以加回到贷款计算器中增加贷款能力。具体根据每家公司的具体情况来确定，我们的贷款经理会为您提供准确贷款测算的建议。
2\低文件贷款（Low Doc/No Doc）
需要提供哪些收入材料呢？
低文件贷款一般是为无法提供全文件贷款的借款人设计的，每家银行或基金公司会对材料有不同的要求。
下面是一些可以用于低文件贷款的材料，一般会需要提供1-2种材料：
· 会计信
· 公司交易流水
· 公司Business Activity Statement
· 借款人签署的收入声明
· 等等……
3\快文件贷款 （Fast Track）
需要提供哪些收入材料呢？
现在很多银行认可自雇人士的还款能力，所以也为自雇人士提供了更多的贷款解决方案，有些银行可以只看自雇人士6个月，甚至3个月的工资收入。
对于自雇人士来讲，还有什么很重要的因素会影响到你的贷款呢？
· ABN 公司注册的时间长短
· GST 公司消费税注册的时间长短
· 公司的架构，是公司，合伙人，信托还是个体经营
· 公司的利润
· 公司的开销项目
· 公司的销售额
· 等等……
来自：澳盛金融
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