莫里森承诺首次置业者用退休金买房，专家预测房价将因此暴涨-金顶置业

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莫里森承诺首次置业者用退休金买房，专家预测房价将因此暴涨

澳洲总理莫里森承诺，若联盟党胜选，将允许首次置业者用退休金买房，以帮助更多年轻家庭进入房市。

5月15日，莫里森在布里斯本启动当地竞选活动时公布了“退休金购房者计划”（Super Home Buyer Scheme）。

根据该计划，首次置业者多能从退休金账户中提取40%用于买房，但高不得超过5万澳元。

莫里森承诺首次置业者用退休金买房

该计划未设收入或财产上限，购买新房或二手房均适用，申请人需要存够5%的首付才有资格申请加入该计划，而当房子出售时，买房时提取的退休金以及相应的资本收益需返还到退休金账户中去。

莫里森表示，退休基金旨在支持人们退休后生活，可以利用它来帮助成千上万个家庭实现想买房的愿望。

“我们的计划使首次置业者存首付更容易，缩短他们租房的时间，也意味房贷少了，债务和月供都减少了。”

如果莫里森获得连任，“退休金购房者计划”将于2023年7月1日开始实施。

在本届大选中，住房问题是两大党派关注的焦点。

数名专家抨击了澳洲总理莫里森的养老金购房计划，称这将导致“房价暴涨”。

报道中称，该计划允许首次购房者使用养老金的40%（上限为5万澳元）购置套房产。

然而，包括McKell Institute的Michael Buckland在内的数名专家表示，让成千上万新买家进入市场，只会增加需求，导致房价再次上涨。

Buckland表示：“数百万澳人已经买不起房了，莫里森这样做是在火上浇油。此举将导致房价螺旋式上涨，还剥夺了年轻人的养老金，根本无法提高可负担性。”

5个月前，McKell Institute的一项研究发现，使用养老金买房只会让买家退休后的境况变的更糟。Buckland表示：“用养老金来推动房价的又一轮上涨，这真是个疯狂的政策。”

Australian Institute of Superannuation的首席执行官Trustees Ava Scheerlinck表示，该计划几乎无法解决住房可负担性的问题，并让许多澳人的退休生活面临风险。

Scheerlinck表示：“这不会让你更容易实现买房梦，也无法解决澳洲的住房危机。该计划只会推高房价、让澳人背负更高的债务，和耗尽养老金。首次购房者被迫在买房和养老金中做选择，但他们本不需要做选择。澳洲政府必须通过改善供应而非使用养老金来解决目前的不平等问题，澳人的个家不应以牺牲退休后的尊严为代价。”

CoreLogic的Eliza Owen表示，虽然该计划可能增加住房成本，但还需要知道的是，许多首次购房者没有足够的养老金可提取。

据澳洲统计局的数据显示，截至2020年6月，澳洲的养老金余额中值约为5.5万澳元。“首次购房者通常较年轻，而年龄在25岁至34岁人群的余额中值仅为2.5万澳元。

Owen说：“按40%的比例计算，这意味着只能提取1万澳元。”

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