The Urban Developer新的黄金海岸住房市场洞察显示，该市的房价中位数已超过100万澳元大关，而出租空置率暴跌则导致了价格的飙升。

黄金海岸继续保持强劲的资本收益，过去12个月房价上涨了31.5%。 黄金海岸在过去一年经历了强劲的需求，房价增长速度远高于布里斯班，同时也超过了同期的阿德莱德、达尔文和珀斯。

与全国其他区域性房地产市场相比，黄金海岸继续跻身房价升值增长快的地区之列。  在截至2022年3月的12个月中，沿海地区的增长率位居第三，仅次于新南威尔士州南部高地的34.4%和猎人谷的34.3%。

专家表示，由于健康的人口增长、一系列塑造城市的基础设施项目和复苏的旅游业，这可能还会推动进一步的增长。

根据 Corelogic 的数据，4月份黄金海岸的房地产价值上涨了1.7%，与布里斯班持平，仅次于分别上涨1.9%和1.9%的阿德莱德。过去一年，黄金海岸的房价上涨了惊人的 33.1%，即 280,000 澳元，中位价现在飙升至难以捉摸的100万澳元大关。 

4月份，房价上涨1.7%，较3月份的2.3%略有下降，中位价为107万澳元，而单价增长保持健康，上涨1.6%或10,000澳元，目前为654,000澳元。

美人鱼海滩在过去12个月上涨了44.5 元后，现在是昆士兰州第二昂贵的买房郊区，仅次于阳光海岸的阳光海滩，该地区近超过了300万澳元的中位价。对于公寓而言，黄金海岸的Highland Park一直是受追捧的郊区，单价中位数在一年中飙升了45.9%。  

PART.1

住房市场：专家分析

Nicola Powell

Domain

研究分析师

“昆士兰继续记录所有州和领地中强劲的人口增长。那些生活方式区，尤其是黄金海岸，确实是那些从州际搬迁的人的首要考虑因素。

当你将其与布里斯班和阳光海岸进行比较时，我们看到了整体租金市场紧张的市场之一，我们还注意到过去三个月黄金海岸的单元房要价上涨了近6%。”

Shane Oliver

住宅总监

高力国际

“过去的18个月，黄金海岸的房市简直令人难以置信，但更值得期待的是，我们有数据表明这种繁荣依然有一定的推动力。

我们预计，一旦边境开放，该市的人口将继续快速增长，随之而来的需求将比我们已经目睹的更为强劲。幸运的是，沿海的开发商已经非常擅长提供大量满足市场需求的项目，我们预计新的一年会出现这种情况。”

PART.2 

银行市场预测

澳新银行和CBA银行都预计昆士兰东南部的房价明年将上涨 9%，而NAB银行预测，随着低利率和强大收入支持的影响开始消退，昆士兰东南部的房价将在2022年上涨5%。

西太平洋银行则预测，昆士兰东南部的房地产价格预计将在2022年之间飙升10%。

PART.3

黄金海岸拍卖清盘率

黄金海岸地理位置优越的地区的房价在过去一年中经历了猛烈的增长。黄金海岸的房屋大约只需16天就可以找到买家，作为参考，60到90天曾一度被认为是这个城市的标准。

上个月，黄金海岸的11个郊区进入了12个月前只有美人鱼海滩和冲浪者天堂的房价中位数百万俱乐部。

与悉尼和墨尔本相比，由于对私人空间的重视，再加上海岸线、小溪和公园绿地的环境优势，使得黄金海岸主要郊区的州际买家活动增加了三倍。在家工作的生活房市甚至也激励了附近布里斯班的内陆居民，他们可能在昆州三个地区都拥有度假屋。

^来源：Corelogic - 2022 年 4 月

Tugun、Mermaid Waters、Robina 和 Carrara 现在是黄金海岸增长快的四个郊区，紧随其后的是附近的郊区 Miami、Burleigh Heads、Tallebudgera 和 Bundall，它们的价格都在一年内上涨了38%。

在该郊区经历了38.5%的年增长率之后，迈阿密的独立屋价格攀升至106万澳元，而在Bundall，同期房价飙升32.5澳元至137万澳元。Tallebudgera和Burleigh Heads的房价分别上涨了30%以上，达到120万澳元和111万澳元，而美人鱼海滩则攀升至接近200万澳元的大关，上涨了17.9%至191万澳元。

与此同时，Tugun的房价上涨了近25% 至 880,000澳元，Robina的房价上涨了5.7%至713,500澳元。在美人鱼海滩，房价上涨28.7%至106万澳元，而在卡拉拉，房价上涨16.6%至 642,000澳元——由于库存水平仍然紧张，南方的目光越来越多地向北看向阳光普照的城市，这为显着增长留下了充足的空间。

2022年整个南部海滨地区将蓬勃发展，根据REA Group的数据，Coolangatta的房屋年增长率高，为49.2%，其次是迈阿密，为48.3%对于黄金海岸的单位来说，Burleigh Heads、Currumbin和Bilinga的价格一举成名，同比涨幅分别为45.5%、42%和37%。

PART.4

黄金海岸住宅出租空置率

^来源：SQM Research - 2022 年 3 月

自2020年年中左右以来，黄金海岸的空置率一直保持在1%以下，其中约3%被认为是一个平衡的市场。该市的空置率现在为0.4%，略低于州平均水平0.7%。Oxenford郊区是黄金海岸所有租赁市场中紧张的，空置率为0.1%。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella 表示，“由于空置率创历史新低，以及我当地36%的人口租房，我们在昆士兰投资的吸引力几乎无法降低。”

Domain研究主管Nicola Powell表示，由于黄金海岸的空置率如此之低，“租金可能会上涨或保持在创纪录的高位，我们看到更多的住房贷款正在为投资者提供资金。”

PART.5

黄金海岸租金价格

^来源：SQM Research - 2022 年 3 月

黄金海岸创纪录的租金中位数继续上涨，因为低空置率和短期假期租赁推动了本已竞争激烈的房地产市场。  在截至4月的 12个月中，独立屋的每周租金中位数上涨了30%，而单元房的租金也同样上涨了近 30%。

根据SQM Research的数据，黄金海岸中部三居室房屋的租金中位数现在为每周826澳元。上一季度增长了12.1%，全年增长了 26.1%。黄金海岸中部的一套两居室公寓的租金中位数已升至每周644澳元，比去年上涨了19%。

黄金海岸南部的三居室独立屋平均每周租金为849澳元，而两居室则为每周645澳元。在黄金海岸北部，三居室房屋的中位租金为每周743澳元，而两居室单元的租金中值为528澳元。在黄金海岸西部，三居室房屋的平均租金已上涨至每周711澳元，两居室单元的租金已上涨至每周568澳元。

PART.6

昆士兰建筑审批

^资料来源：澳大利亚统计局 - 2022 年 3 月

预计到2041年将新增350,000名黄金海岸居民，州政府估计至少需要31,000套新住宅建在绿地，主要位于该地区北部。

根据 REIQ，黄金海岸仅剩 1.9 年的获批住房供应。其近64万人口预计在未来20年内将达到100万，现在每年需要6,500套新住宅才能跟上人口增长的步伐。吸收有限供应的是州际买家的热潮，尤其是来自悉尼和墨尔本的买家，他们在整个大流行期间涌入黄金海岸市场，寻找树木和海洋的变化。

甚至在大流行引发的住房需求激增之前，黄金海岸的北部郊区就是该州增长快的地区之一，该地区的人口在2011年至2016 年期间增长了31%，达到74,000多人。黄金海岸市议会计划针对 Kirra、Palm Beach、Bilinga和Coolangatta的南郊进行更高密度的开发。

市议会旨在提高 Biggera Waters、Southport 和拉布拉多内郊区人口增长目标的目标遭到社区反对，迫使市议会在今年早些时候将目标降低 40%。黄金海岸一直是昆士兰州增长快的地区之一，在过去十年中，其人口从500,000人增加到超过 600,000人。

2011年至2016年期间，在建造了庞大的住宅区后，北郊的人口猛增了31%，达到74,000多人。2016年至2019年期间，黄金海岸绿地扩建区域内的住宅批准数量超出了州政府的预期18%。