澳洲房价进入调整期，这19个城区将逆势上涨！-金顶置业

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澳洲房价进入调整期，这19个城区将逆势上涨！

据《澳洲金融评论报》报道，Domain的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新上市房源数量就上升了23%，而悉尼则上升了12%，是过去四周来，新上市房源数量高的一周。

澳洲房价进入调整期，这19个城区将逆势上涨！

Domain主管Nicola Powell 表示：“房市状况继续发生变化，上市新房屋数量超过现有正出售的房源，不断给买家提供更多选择。”

“2022年前三个月，新房屋的广告数量创下2014年以来的季度新高，墨尔本比五年的平均水平超出19%，悉尼的高出15%。”

随着新房源的增加，各州首府城市出售房屋所需的时间也增加了。

在悉尼，房屋在市场上的停留时间延长了6 天，达到27天，而墨尔本的增加4天，平均为28天。

霍巴特的房屋出售时间增幅大，延长15天，达到23天。在全澳范围内，在截至4月的三个月内，与上一季度相比，房屋销售时间延长了六天。

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Core Logic 研究总监Tim Law less 表示，“总房源数量将逐步上升，主要是由于买房需求减少。”

把买家和总房源数量相比，买方需求是大幅下降。

在四月份，悉尼和墨尔本的每一处房产都有少于一个买家。

Core Logic的数据显示，在高峰期，每一个上市房产都有超过两个买家。

该比率为1，意味着新上市房源数量与销售活动水平一致；而比率小于1，则表明市场新增房屋数量超过需求。

SQM数据显示，吸收率的放缓导致旧房源积压，今年4月份，全澳挂牌出售超过180天的房屋数量增加了4.6%。

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在悉尼，待售的旧房源激增8.1%，为所有首府城市中月份涨幅大的。

墨尔本的待售旧房源上涨3.5%，布里斯班上涨2.2%，珀斯上涨2.7%，阿德莱德上涨4.7%。

堪培拉和达尔文分别增长4.5%和3.9%；而霍巴特是的待售旧房源数量下降的城市。

即使澳洲房市开始降温，也并不是所有城区的房价都将遵循同一趋势。

Well Home Loans委托进行的一项新研究显示，澳洲各大城市及偏远地区的一些城区房价似乎即将强劲上涨。

Well Home Loans Green Shoots Report列出了房价即将强劲上涨迹象明显的一些城区。

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在截至4月的三个月里，这些城区房源数量有所下降、销售时间缩短，而且要价上升。

Well Home Loans首席执行官Scott Spencer表示，虽然全澳许多地方的房市都在降温，但报告发现，未来几个月这些地区可能会升温。

人们通常以全澳范围来看房市动态，但实际上它是非常本地化的，每个城区都有自己的供需动态。

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