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澳洲新房批准量大幅下降18.5%

澳大利亚住房市场在3月份出现了恶化,新屋批准数量下降了18.5%,超出了预期。经济学家表示,加息将压低价格,进一步抑制新房需求。

 

月度新屋审批总量从 2 月修正后的 18,632 套降至经季节调整的 15,183 套,降幅超过大多数经济学家预期的 15%,因为独立屋下降 3.1%,而附属住宅批准量(包括公寓、联排别墅和半独立式)房屋——下跌近 38%。

 

澳洲新房批准量大幅下降18.5%

 

月度数据(尤其是公寓数据)波动很大,3月份的数据显示,在2月份大幅增长后出现了修正。但就连较长期的数据也显示出放缓的趋势——截至今年3月的12个月里,住宅批准总数下滑至215,225,为去年4月以来的低水平。

 

摩根大通经济学家杰克·斯廷森(Jack Stinson)表示,较高的利率和较低的住宅价格可能会使每月的批准总数(截至 3 月的 12 个月内平均每月近 18,000 个)降至 14,000 个以下,这是自 2010 年-2013年的平均每月数字。

 

“从中期来看,审批与房价正相关,与抵押贷款利率负相关,因此,现在固定和可变抵押贷款利率都在上升,房价增长已经放缓,批准还有进一步下降的空间。”

 

评级机构穆迪表示,利率上升,在储备银行本周加息 25 个基点后,预计还会有更多的加息,也可能引发进一步的财务困难,抵押贷款拖欠率在 2022 年剩余时间内“适度”上升。

 

这将扭转澳大利亚逾期30天以上住房抵押贷款比例从一年前的1.44%降至2021年11月的1.2%的趋势。

 

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