【澳洲房产】去哪儿买房才能享受澳洲政府的5%住房担保计划？
去年许多首次购房者看着房价以创纪录的速度不断上涨，不知道自己何时才能存够首付以进入房地产市场。联邦政府近出台的预算案无疑为所有有志于购房的人带来了好消息。
据澳洲Domain房地产网消息，根据3月底出台的联邦预算，政府将扩大住房担保计划（Home Guarantee Scheme）名额，将其翻倍达到每年5万个。
该计划允许符合条件的首次购房者以5%的首付款购买房产，而无需像一般买家那样支付房价20%的首付款或不得不买抵押贷款保险，联邦政府将为其余的首付金额提供担保。该计划的目的是让人们更快地进入房地产市场。
Domain集团近发布的《首次购房者报告》显示，在全国范围内，一对年轻夫妇为购买入门级独立房攒下20%的首付所需的时间已飙升至创纪录的水平，平均需要五年零八个月才能存下在州府城市购买一套独立房的首付。
但利用政府的住房担保计划（以前称为“首次购房首付担保计划），年轻的买家可以将存够在州府城市买房的首付款所需时间缩短到一年零一个月。
住房担保计划对存够首付所需时间的影响
但住房担保计划也有其局限性。
根据该计划，符合条件的单身申请人在上一个财政年度的应税收入不得超过12.5万澳元，而夫妻双方不能超过20万澳元，而且购房者必须是买房自住，而不是买房投资。
大的限制可能还是对房价上限的规定，而这个价格上限取决于购房者所在城市或地区，以及所购买的全新房产还是现房。
住房担保计划上限（仅限州府城市）
由于目前悉尼等大城市的房价中位数大大超过了这个计划所规定的价格上限，要想在距离市中心50公里范围内找到符合条件的房产具有一定的挑战性。
如果要想符合政府的住房担保计划，以下是一些可以考虑挑选的地区。
根据Domain集团的数据，悉尼独立房的房价中位数目前为160万澳元，仅去年就上涨了40万澳元。
在悉尼找到任何低于80万澳元的房子都是一件很困难的事情，虽然独立房房价中位数在这个范围内的区都在西部或西南部，但有些区并没有那么远。
悉尼独立房房价中位数
低于80万澳元距离市中心近的区
Glenfield的中位价为77.15万澳元，距离市中心31公里，约45车程，而Doonside的中位价为76.1万澳元，距离市中心33公里，约40车程。
就公寓房而言，悉尼的公寓费中位价格是802,255澳元，更接近于住房担保计划所规定的价格上限，这意味着如果购房者要买公寓房则会有更多的地区可以选择。
数据显示，从悉尼的上北岸到内西区、南区甚至是市中心，有很多区的公寓房价中位数都在计划规定的上限之内，尽管它们的价格会比更远郊区的房价更接近80万澳元大关。
悉尼公寓房价中位数低于
80万澳元距离市中心近的区
虽然悉尼西南区Wiley Park和Lakemba的公寓房价中位数都低于40万澳元，但首次购房者可以在城市中心地段找到上限内的公寓房，如Ultimo，离中央商务区只有1.6公里，Leichhardt只有5.2公里，东区的Hillsdale距离市中心9.4公里。
来自：澳中日讯
素材来源：Daily Mail，澳大利亚人报，SBS中文
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