人们通常认为，在自由党政府执政期间，房价会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌，但情况真是这样吗?

这种假设在上次联邦选举时达到了白热化的程度，部分原因是工党提出取消负扣税和资本利得税优惠，导致房价在选举前出现投机性下跌。

但根据CoreLogic的数据，无论哪一个党派执政，房地产价格(早可以追溯到 1900 年)都会经历高峰和低谷。

房地产专家认为，联邦政府对房价的影响是间接和温和的｜图: Peter Rae

经济学家一致认为，在决定房价走势方面，利率等整体的经济状况比任何政治因素都重要得多，而利率在很大程度上受到因素的影响。

经济学家指出，几十年来，自由党和工党都在做的事情是，通过增加首次置业补贴和计划，以及保持物业税优惠，不断增加买家需求，所有这些措施都助长了房价的上涨。

事实上, 利率自1990年以来一直下降, 而房价相应上涨，除了事件, 如2008年开始的金融危机和疫情(尽管短暂)，导致市场出现一些明显的衰退，这是任何政府难以控制的。

按选举周期计算的年度房价增长｜来源: 2022年3月CoreLogic           

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管过去联邦政府对全国经济走势有一定影响，但对房市的影响一直是间接且温和的。

“与普遍看法相反，联邦选举对住房周期没有那么大的影响。信贷审批、债务成本和经济环境等因素重要得多，”他补充称，大宗商品价格和汇率波动也很重要。

Lawless认为，2008年房价下跌与陆克文上台没有多大关系，反而是显示金融危机对经济的冲击，在陆克文政府推出经济刺激计划后，房价迅速反弹。

他表示，两个政党都明白，房地产是澳大利亚的一个重要资产类别，60%的银行资产负债表与房贷有关。

按选举周期计算的指数调整中位价｜来源: 2022年3月CoreLogic

“房地产及其表现是经济重要的一环，我认为任何政府都不希望看到房价在他们执政期间大幅下跌，这就是为什么我们看到政策在某种程度上均支持需求。”

澳大利亚超过三分之二的房屋有贷款抵押或已还清贷款，剩下三分之一的房屋由投资者拥有，Lawless表示，"既得利益者"支持房价。

这一点在疫情初期得到了充分的体现，包括暂缓还贷、JobKeeper留职补贴和JobSeeker求职津贴在内的多项前所未有的刺激计划，为家庭收入提供支持，并将抵消账户推高至创纪录水平，而HomeBuilder建房补助计划则为首次置业者需求和住房建造提供支持。

政府为挽救短暂的房价下跌而采取很大的努力，可以说导致了澳大利亚有史以来规模大、范围广的房地产繁荣。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，自1990年代以来，房地产相关政策基本上维持不变。由基廷(Paul Keating, 1987年起)和霍华德(John Howard, 1999年起)分别推出的负扣税和资本利得税折扣政策一直延续至今。

Oliver 说:“主要影响因素不是谁在堪培拉掌权，而是我们在经济和利率周期中所处的位置。”

他根据1980年以来的CoreLogic数据计算得出，全国8个首府城市的房价在联合政府执政期间平均每年上涨6.6%，在工党执政期间平均每年上涨5.2%，并指这一统计差异“不大”。

Oliver指出，有一种看法认为工党执政对房地产市场不利，因为工党经常宣称亲工人，而不是亲企业，特别是在2019年大选期间，他们提出改革负扣税和资本利得税优惠，但之后已经放弃这个提议。

他说:“有关2019年的记忆并没有消失……那一幕在一些人的脑海里挥之不去。不过，指某一个政府比另一个政府对房地产市场有更坏的影响是错误的。主要影响房地产周期的是货币周期。”

他认为从1980年代到目前，每一个房市低迷走势出现前，都会有利率上升或限制信贷的措施出台，这些货币和宏观审慎政策是由独立于政府的澳央行或金管局所决定的。

终，他认为，两个政党都希望房价上涨，因为“希望房价上涨的选民似乎比希望房价下跌的更多”。

塔斯马尼亚州独立经济学家Saul Eslake也认为，大选总体而言没有对房价产生任何特别的影响，更大的影响是过去30年来利率的下降趋势。

Eslake表示，虽然联合政府执政期间房价上涨幅度更大，但联合政府执政的时间长达18年，而工党执政的时间只有12年。

他指两个政党执政期间推出的由买家需求所驱动的政策都推高了房价。

“在消费税推出后，霍华德引入了更多的首次置业补贴，并将之扩展到二手住宅，尽管二手住宅不用支付消费税。

“然后陆克文在金融危机期间把首置补贴增加一倍，之后莫里森政府在疫情期间再次采取了这种做法，推出首次置业者的建房补助。所以说两个政党都在做同样的事情。”