澳洲房产投资活动反弹租房市场仍然紧张-金顶置业

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澳洲房产投资活动反弹租房市场仍然紧张

经过疫情期间对租赁物业的大规模抛售后，住宅房产市场投资者活动的创纪录反弹，不太可能为那些苦于找不到房子的租户带来缓解。

根据澳大利亚统计局的新数据，今年前两个月的投资者借贷价值创下历史新高。

自2010年代中期以来，投资者支出一直处于低迷状态，而自2020年10月大流行期间的房产热潮开始以来，投资者支出已经增加了一倍多。1月份的月度支出自2015年4月以来首次突破100亿，创下了109.4亿的纪录。

澳洲房产投资活动反弹租房市场仍然紧张

根据PropTrack的新分析，2月份显示出轻微的下降，尽管投资水平仍然达到107.5亿，但投资者活动的新活力无法对抗大流行期间的抛售。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，2014年宏观审慎政策的收紧和随后各州租赁法的修改抑制了投资者支出多年之久。

现在之所以反弹，只是因为市场的低空置率、收益率提高和资本收益前景导致的租金快速上涨。

疲软的股票市场也使人们重新回到房地产投资市场。

“数据似乎表明，在市场上卖房的投资者很多都是卖给了自住者而不是投资者，”Kusher 先生说：”因此，我们有了这种对租赁库存的整体供应的甩卖。”

他指出，一些投资者也在购买用于Airbnb市场的短期居住的房产，以及周末居住的房产，而这些房产都没有进入租赁市场。

市面上提供的房屋数量少是全国各地租客难以找到安全住所的主要原因之一。SQM研究公司的数据显示，3月份全澳空置率仅为1%，远低于3%的 “健康 “比率。

PropTrack周六发布的新租金报告也显示了强劲的竞争，房屋成功租出的平均天数缩减到19天，全澳大部分地区几乎没有缓解。

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