尽管近年来，联排别墅和公寓正在澳洲日渐流行，但是，拥有一块土地仍然是许多自住买家与投资者心里挥之不去的情结。

　　相信你一定在某个商场的展位上、户外的大型广告牌上、或者房产公司的橱窗里，见过令人心动的带地别墅套餐（house&landpackage）广告：这些房子无不拥有着精美的外观、开阔的户型，以及诱人的价格。

　　那么，你对带地别墅套餐了解多少呢？

　　带地别墅套餐的优势是什么？

　　带地别墅套餐在首次置业买家和升级住房买家中都非常流行：

　　对于首置买家来说，带地别墅套餐通常能获得政府的补贴、以及印花税减免等福利政策；对于升级住房买家来说，带地别墅套餐则能够让他们以较低的价格买到适合成长中家庭的更大居住空间。

　　对于投资者来说，增添一套土地含量更高的房产无疑能使自己的投资组合更加多元化。这类房产的常见租客多为家庭，尤其是年轻家庭。

　　带地别墅套餐显著的优势之一，就是可以有效地节省印花税——因为在这类购买中，你只需缴纳土地价格部分的印花税，而不需为建房部分支付印花税。

　　示例详见下表：

　　买带地别墅套餐时，你该注意哪些方面？

　　1.价格诱饵

　　很多时候，你在广告上看到的令人心动的“套餐价”，其实并不是你终的要付的价格，而是商家经过精心设计的“陷阱”。

　　在进行初的咨询时，好搞清楚卖家给出的“套餐价”中到底包含哪些、又不包含哪些。理想状态下，这个价格包含的应该是“拎包入住”的成品（turn-keypackage），花园、窗帘、电器等等一应俱全，不需再额外掏钱进行装修。

　　2.了解何时注册地契

　　在签署合同之前，一定要了解清楚你所购买的地块处于什么样的阶段，距注册地契还有多久。

　　从购买到注册地契的时间有可能比较长——因此，为了正确预估终完工的时间，土地状态是一个非常有必要搞清楚的问题。

　　3.了解施工合同条款

　　你所任用的建筑公司计划在土地交割之后多久开始施工？如果没有按时完工，在延迟多少天之后你有权收取罚金？而这些是否在施工合同条款中得到了体现？

　　4.“挖掘填充（cutandfill）”费用

　　如果你所购买的地块是斜坡，需要进行平整作业，那就意味着施工方需要从一侧进行挖掘，并填充到另一侧去，这被称之为“挖掘填充（cutandfill)”。

　　有一些建筑商并不会把这个价格包含在报价中，但这项作业可能会造成你额外支付$10,000以上的工程款，因此，好在签署施工合同之前问清楚。

　　5.了解施工费用

　　对于带地别墅套餐的买家来讲，有时候看上去内容完全一样的两份报价单，终价格却相差出$20,000，难免会让人有些不明所以。

　　但实际上，在施工过程中，有些建筑公司会使用档次更高的建材、或愿意投入额外的人力去进行安全与质量保证——这些看不见摸不着的东西，终会带来品质的不同，也自然会反映在价格上。

　　6.施工过程中的现金流

　　在整个签署合同-房屋交割的过程中，买家一定要注意的是：

　　从你的土地交割的那一天起，你就要开始偿还土地部分的贷款了——这个时候，房子还没有动工；而在施工的过程中，你还要在工程的不同阶段相应地支付工程款、以及市政费等费用——这个时候，房子还没有建好。

　　如果你是自住买家，这就意味着你可能还要同时支付房租；如果你是投资者，这意味着你在这个过程中不会有租金收入。请和贷款经纪人认真讨论，以确保可以应付施工期间的现金流问题。

　　另一方面，由于购买的是带地别墅套餐，你在这个阶段已经比其他房产买家节省下了一大笔印花税，若是投资用途，你所支付的贷款利息也是可以用来抵税的。

　　7.了解开发商和建筑商的过往作品

　　在签署合同之前，好先做一番功课，了解一下你打算选择的开发商和建筑商曾经交付出过怎样的住宅作品。

　　对于开发商来说，你不妨到他们之前参与开发的其他小区内开车兜一圈，亲身体验一下小区的外观和氛围。在建筑这行业，破产倒闭可谓常事，因此，可以旁敲侧击一下他们的实力——比如了解一下他们是哪年成立的，平均每年建造多少房屋等等，从而确保自己选择的建筑商财务实力相对强劲可靠。