投资澳洲房产,选择公寓还是别墅？
澳洲作为一个有着众多华人生活的地方，同时也是一个旅游业发达的地区，每年都会吸引很多国外游客的驻足，同时一些经济条件允许的人会选择在澳洲置办一套房产，或偶尔度假或投资或者直接在澳洲定居。那么买澳洲公寓或别墅究竟有什么不同之处吗？下面我们一起来具体了解一下。
为什么要介绍在澳洲的房产投资呢？
清新无霾的空气，自由舒适的生活环境，严谨完整的社会保障制度，蝉联多年的宜居城市，不断的刷新对澳洲的认知。
澳洲政府出台了众多吸引和鼓励海外投资的政策，使得澳洲经济在动荡的大环境下仍能稳定发展。随着移民数量的不断攀升，人口的增长是维持房产需求的主要因素，因此澳洲房产市场能持续稳定的增长。
澳洲房产与其他国家相比具备了很多自身的优势。例如租金回报高，投入相对小，可以进行负扣税（投资房产可以合法有效地避税），房产增值效果显著且稳定规律，永久产权，没有遗产税等。
在澳洲投资什么类型的房产好呢？
从租金回报率来看，别墅的年平均租金回报率多在2%-3%，部分贵区的回报率更低，而公寓年平均租金回报率在4%-5%。选择别墅做投资，对现金流的要求更高。
从资金占用量上对比，投资别墅需要更多资金，而公寓的投入则相对较少，例如用只能买一套别墅的资金去买2个不同地点的公寓，显然更能达到分散风险的目的。
从建设周期上对比，对2年以上的期房公寓来说，通常估值都能达到原价，甚至溢价，这样对于投资计画的顺利实施是很有利的。而别墅的资金压力则要大很多，而且建筑期间还要支付土地和建屋的贷款利息。
从位置上看，公寓通常离生活设施比较近的地方，比如购物、学校、医疗出租相对快，租金相对高。
从退税利益上对比，公寓的折旧较高，别墅的折旧较低。公寓在退税上面的优势比别墅明显。公寓更高的退税收益对投资者的现金流大有助益，也提高了再投资能力。
从升值的风险度对比，如果有大型的政府规划例如有新的火车轻轨超市等设施进驻，对公寓的升值是很有利的，但若无明显的因素支撑，很多别墅的升值是高于公寓的。
总结
所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。
但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。
所以选择适合自己的房产才是好的投资选项。
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