独立屋和公寓价格差距达到创纪录水平

　　随着独立屋和公寓价格之间的差距达到了有记录以来的高水平，独立屋的可负担性下降，更多买家或转向公寓，因此呼吁提高建筑密度的声音也愈发强烈。

　　Corelogic的数据显示，首府城市独立屋的价格比公寓价格高37.9%，或24.05万澳元。

　　悉尼的独立屋和公寓价格差距是全国大的，独立屋比公寓价格高52.3万澳元。

　　11月，独立屋价格继续高于公寓，独立屋价格上涨1.2%，公寓价格上涨0.7%。

　　虽然这延续了10月份价格差缩小的趋势，但因Covid奥密克戎变异病毒威胁阻碍了国际移民的恢复，可能会抑制悉尼和墨尔本的公寓价格上涨。

　　但除了边境关闭之外，过去几个月，由于负担能力限制了低密度住房，公寓价格已显著上涨。

　　过去一年，首府城市的公寓价格上涨了12.6%，是11年来强劲的年度涨幅，而独立屋价格则以30多年来快的速度上涨了24.3%。

　　Corelogic研究主管TimLawless表示，公寓租金也在上涨，进一步提振了该版块。

　　Lawless说:“由于各种住房类型之间的价值差距如此之大，需求逐渐向高密度住房选择过渡也并不奇怪，原因很简单，因为比买独立屋要便宜得多。”

　　ABS的数据显示，今年年初公寓获批数量有所增加，但随着整个市场超过峰值，获批数量再次放缓。

　　然而，项目期长以及缺乏国际移民，会暂时抑制整个公寓市场的反弹。

　　根据Urbis的数据，今年预计完工的公寓数量将比2020年减少9732套，比市场在2018年的峰值减少19698套。

　　目前阶段，未来三年的供应量预计将低于今年。

　　在全国公寓市场报告中，布里斯班和黄金海岸是例外，这两个地区受到国内移民和2032年奥运会的推动。

　　随着圣诞节前销售热潮过去，物业上市速度放缓

　　市场上的新房数量开始平缓，在夏季到来之前，全国物业挂牌量下降了2.6%，而买家兴趣继续飙升。

　　根据SQMResearch11月份的结果，布里斯班、达尔文和墨尔本的物业挂牌数量跌幅大。

　　在全国物业挂牌数量均放缓的情况下，只有悉尼和堪培拉在摆脱了封锁的影响后未表现出下降。

　　虽然库存数量下降，但买家对上市天数超过180天的物业的兴趣仍然很高，在上月减少7.3%之后，今年减少了51.2%。

　　市场上的许多新物业都是在拍卖会上成交的，11月后一周的拍卖数量接近历史高点，本周末拍卖的物业数量将达到创纪录的6315套。

　　SQM总经理LouisChristopher表示，在10月份的强劲表现之后，他们原本预计会出现下降。

　　Christopher说:“就像去年的这个时候一样，在上市物业数量巨大的情况下，卖家很想在圣诞节前售出。”

　　“大约是7月到10月封锁期的缘故。也可能是由于更多的卖家认为我们在两个大的城市中处于市场的顶端。

　　“无论如何，销售活动仍然非常强劲，而且会一直持续到圣诞节。”

　　但是专家预计未来墨尔本和悉尼的房价将下跌，而布里斯班的房价预计明年将上涨至多16%。

　　数据显示Off-market卖房会使交易价格低数万

　　研究显示，墨尔本的房主场外出售房产（offmarket）可能会让物业少卖3万多澳元。

　　在维州非首府地区，公开销售和场外销售之间的差别更加明显。

　　在那里，卖家场外出售其有价值的资产时，平均要少卖5.5%，而那些在网上登信息出售的人通常获得更大的回报。

　　PropTrack的场外销售业绩报告显示，2019年和2020年墨尔本大都市住宅的场外销售价格通常比公开销售价格低4%。

　　中位价在25万至50万澳元之间的地区，场外销售价格比上市销售的价格低3.7%。

　　PropTrack的经济学家PaulRyan表示，对一些卖家来说，在营销上节省几千澳元似乎是一个很有吸引力的选择。

　　但那些不做广告的人可能会限制买家对他们住宅的需求。这可能导致物业平均售价降低3万多澳元。

　　Ryan说:“卖家和中介都希望获得尽可能高的销售价格，而我们知道，创造竞争是实现这一目标的佳途径。”

　　RayWhite中介RobertCincotta表示，场外销售也有好处。

　　对于那些不想让别人注意到自己物业的人来说，这是一个不错的选择，对于高调或名人客户来说，通常会选择场外销售。

　　对于出售物业是一个敏感问题的房主来说也适合。

　　但他表示，他的公司销售物业有80%是公开销售的。

　　一旦收到市场对价格的积极反馈，开始选择场外销售的商家就会改变主意，这也很常见。

　　Cincotta说：“对于所有卖家来说，大的恐惧是不知道他们的房子在市场上会有怎样的反馈。但当我们开始收到一些出价时，这真的给了卖家信心令其挂牌交易。”

　　他的中介公司为2/14IllowaSt,MalvernEast的公寓开展了一次场外销售活动。

　　卖家收到的出价在36万至38万澳元之间，但他表示，这套房产在网上挂牌上市后终以44.1万澳元的价格售出。

　　周六(12月18日)澳房拍卖数据汇总

　　数据来源：Domain

　　悉尼

　　⊙清空率:58%

　　⊙中位价:$1,450,000

　　⊙成交总额:$427,470,505

　　⊙注册拍卖房产套数:1026

　　⊙已统计的拍卖房产套数：665

　　⊙终成交房产套数：388

　　⊙撤回拍卖房套数:208

　　⊙流拍套数：69

　　墨尔本

　　⊙清空率:61%

　　⊙中位价:$935,000

　　⊙成交总额:$505,659,008

　　⊙注册拍卖房产套数:1480

　　⊙已统计的拍卖房产套数：1050

　　⊙终成交房产套数：644

　　⊙撤回拍卖房套数:209

　　⊙流拍套数：197

　　布里斯班

　　⊙清空率:75%

　　⊙中位价:$968,250

　　⊙成交总额:$53,561,000

　　⊙注册拍卖房产套数:170

　　⊙已统计的拍卖房产套数：106

　　⊙终成交房产套数：80

　　⊙撤回拍卖房套数:9

　　⊙流拍套数：17

　　来源：澳洲房产大全