【知识分享】澳洲房产支出之物业费-金顶置业

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【知识分享】澳洲房产支出之物业费

　　1、是不是只有公寓楼有物业费，别墅就不用了？

　　不是这样滴~

　　无论您购买的是住宅，还是商铺，都会存在与其他业主共享的公共区域和设施。而对于这些公共区域和设施的管理、维修以及维护所使用到的资金，便来自于业主们的物业费。

　　至于建筑类型，可能包括：

　　-公寓楼

　　-别墅

　　-联排别墅

　　-复式

　　-办公楼

　　-仓库

　　-储存间

　　-工厂

　　任何有公共区域、公共设施和设备的建筑，都会涉及到物业的管理，也就需要业主们支付物业费。

　　2、为什么我的账单上还分物业费1、2、3？

　　首先，您放心。您大楼的物业并没有重复收费。

　　原来，在澳洲，物业分三个种类：

　　-TheAdministrativeFund

　　-TheSinkingFund

　　-SpecialLevies

　　TheAdministrativeFund（运营资金）

　　这是基本的物业开销，其中包含了：

　　-公共区域的维护和清洁

　　-公共区域所使用的水电费

　　-大楼物业管理费

　　-小型维修（例如换灯泡、拧螺丝钉或修理信箱等…）

　　TheSinkingFund（物业储蓄金）

　　相当于备用金，通常用于支付大额维护或维修费，譬如大面积粉刷墙体、更换围栏或车道、以及修复电梯等…

　　SpecialLevies（特别征收费）

　　当储蓄金不够或不应用于一些维修维护支出时，物业就要启用特别征收资金了。通常能动用到这类资金的情况包括建筑维修以及建筑结构改进。

　　3、为什么我朋友买得那栋楼物业费便宜些？

　　这就不能直接横向比较啦！

　　影响到一栋建筑的物业费的因素有很多，包括建筑规模、建筑年龄、地理位置、公共区域和财产、设施设备的种类和新旧程度、以及您房产的户型、面积、车位等等……

　　如果您的房产更靠近市区中心，泳池和健身房不次于那些连锁健身房，有风景无敌的共享烧烤区域，还有环绕音效的共享私人影院，那您的物业费必然也会更高一些咯。

　　4、那物业费该由谁承担？

　　房东。

　　即使把房产出租给租客住，自己并没有享用到大楼的设施设备，账单也还是由业主承担。

　　但是业主们，大家不要觉得亏哦~

　　如果您的房产物业很给力，您的房租也会相对的高一些。

　　所以说，您的物业费，已经均摊在房租收益里啦！

　　5、物业费可以抵税吗？

　　当然可以！

　　如果您的房产用于投资，从税务角度看来，物业费可抵消部分租金收益，从而起到合理合法避税的作用。您只需保留账单或支付凭证便可。

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