【知识分享】澳洲房产支出之物业费
1、是不是只有公寓楼有物业费，别墅就不用了？
不是这样滴~
无论您购买的是住宅，还是商铺，都会存在与其他业主共享的公共区域和设施。而对于这些公共区域和设施的管理、维修以及维护所使用到的资金，便来自于业主们的物业费。
至于建筑类型，可能包括：
-公寓楼
-别墅
-联排别墅
-复式
-办公楼
-仓库
-储存间
-工厂
任何有公共区域、公共设施和设备的建筑，都会涉及到物业的管理，也就需要业主们支付物业费。
2、为什么我的账单上还分物业费1、2、3？
首先，您放心。您大楼的物业并没有重复收费。
原来，在澳洲，物业分三个种类：
-TheAdministrativeFund
-TheSinkingFund
-SpecialLevies
TheAdministrativeFund（运营资金）
这是基本的物业开销，其中包含了：
-公共区域的维护和清洁
-公共区域所使用的水电费
-大楼物业管理费
-小型维修（例如换灯泡、拧螺丝钉或修理信箱等…）
TheSinkingFund（物业储蓄金）
相当于备用金，通常用于支付大额维护或维修费，譬如大面积粉刷墙体、更换围栏或车道、以及修复电梯等…
SpecialLevies（特别征收费）
当储蓄金不够或不应用于一些维修维护支出时，物业就要启用特别征收资金了。通常能动用到这类资金的情况包括建筑维修以及建筑结构改进。
3、为什么我朋友买得那栋楼物业费便宜些？
这就不能直接横向比较啦！
影响到一栋建筑的物业费的因素有很多，包括建筑规模、建筑年龄、地理位置、公共区域和财产、设施设备的种类和新旧程度、以及您房产的户型、面积、车位等等……
如果您的房产更靠近市区中心，泳池和健身房不次于那些连锁健身房，有风景无敌的共享烧烤区域，还有环绕音效的共享私人影院，那您的物业费必然也会更高一些咯。
4、那物业费该由谁承担？
房东。
即使把房产出租给租客住，自己并没有享用到大楼的设施设备，账单也还是由业主承担。
但是业主们，大家不要觉得亏哦~
如果您的房产物业很给力，您的房租也会相对的高一些。
所以说，您的物业费，已经均摊在房租收益里啦！
5、物业费可以抵税吗？
当然可以！
如果您的房产用于投资，从税务角度看来，物业费可抵消部分租金收益，从而起到合理合法避税的作用。您只需保留账单或支付凭证便可。
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