在澳洲，房地套餐（House and Land Package）因其相对简单的购买流程和透明的费用结构，一直以来被认为是首次购房者进入房地产市场的具成本效益的方式之一；而对于许多投资者来说，房地套餐也是一个备受欢迎的选择。

*Jinding自主开发项目Harriott, Armstrong Creek

报导称，澳大利亚维州的墨尔本和大吉朗地区（Melbourne and Greater Geelong）是全国大型房地套餐市场，这两个地区的房地套餐成交量占全澳整体数据的40%，对维州州政府以及澳洲联邦政府实现增加新房供应量，缓解全国性住房危机的雄伟目标至关重要。

澳洲住房产业经济学家Tom Devitt说，“澳大利亚将在未来五年内开始建设超过一百万套新住房，但这与澳大利亚政府的目标相差近20万套。”??

房地套餐以其优势成为众多购房者和投资者的热门选择。针对许多买家关心的房地套餐相关知识，Jinding将为您带来一系列新解析。

本期知识点：

1. 什么是房地套餐（House and Land Package）

2. 什么是整体规划社区（Masterplanned Community）

3. 什么是“两份合同”（Split Contract）

4. 房地套餐主要优势

1. 什么是房地套餐House and Land Package

房地套餐（House and Land Package）一词的含义看似直接明了，从字面意思上理解，房地套餐包含土地和在这块土地上建造的房屋。简单来说，通过房地套餐，买家在一个简化的购买流程中，获取属于自己的土地和新房建设。在购买房地套餐时，通常需要签订两个合同：一是与土地开发商签订的土地合同，另一个是与建筑商签订的房屋合同。??

2. 什么是整体规划社区Masterplanned Community

相比中小型开发，大型整体规划社区（Masterplanned Community）凭借社区和全面的生活配套，成为各类房地套餐买家的首选。整体规划社区是一个大规模的住宅开发项目，经过精心设计后从头开始建设，旨在实现长期愿景。

与中小型开发不同，整体规划社区通常位于增长热点区域，由实力开发商精心打造，配合当地地规划预先设计，包含居民舒适生活所需的所有基础设施和便利设施。例如将公园、学校、购物中心、休闲设施和商业服务整合于社区内，确保居民生活所需的一切都触手可及，营造出强烈的归属感和社区氛围。

整体规划社区通常提供多种住房选择，从独立住宅到联排别墅乃至公寓，以满足不同人群生活的方式和预算需求。

*Jinding自主开发新项目Dunhelen, Greenvale规划图

3. 什么是 “两份合同”Split Contract

房地套餐套餐的购买流程与购买公寓、联排别墅或二手房屋相比有一点显著的不同——买家在此过程中需要签署两份合同（Split Contract）。

1、合同一：与土地开发商（Developer）签署的购地合同，一般要求支付土地合同价的10%作为首付。

2、合同二：与住房建造商（Builder）签署的建房合同：一般要求支付房屋合同价的5%作为首付。

绝大多数情况下，土地开发商和建筑商是两家不同的公司，这也是在房地套餐购买过程中需要签署两份独立合同的原因。

4. 房地套餐主要优势

（1）资金准备时间充裕

与二手房相比，买家通常可以以相对较低的首付价格锁定土地地块。开发商通常要求支付购买价格的5%至10%作为土地定金，交割时间可能从12至24个月不等，这样买家就有了更充裕的时间在交割期前进行资金准备。

（2）资本收益

锁定心仪的地块后，买家无需进行任何其他操作，也有可能受益于资本增值。虽然建设中地块不会带来租金收入，锁定地块的前期定金通常远低于购买现房的成本。???

（3）印花税优势

上面提到，房地套餐的土地合同与建筑合同相互独立。正因为这一点，买家只需为土地部分支付印花税，而无需为建筑部分缴纳印花税。相对而言，已建成的公寓和二手独立屋只有一份合同，印花税的应税金额以土地与建筑的合并价格进行计算，因此，价格相同的情况下，相比其他类型房产，房地套餐能为买家有效节省印花税。??

以维州为例：

（4）首次置业者补贴（需符合条件）

根据各州规定，符合条件的首次置业者在购买房地套餐时可能享受更多补助。

（5）梦想家园定制化

不同的建筑商提供丰富的可选户型及装修标准工客户选择，从头到尾根据自己的需求和喜好定制梦想中的家园，而购买现房则选择往往选择空间有限。通常情况下，一栋新房的“标配”包括设备齐全的厨房和卫浴、门窗、储存空间、电路、通讯、网络、通风、瓷砖和地板、车道、景观等，取决于具体套餐和升级选项，也可能包括标配以外的项目和费用。

另外，新建房屋通常由领先的建筑商配备新标准的设施，这意味着您无需考虑近期再做升级。

本期就为大家介绍到这里，下期我们将为大家进一步解析房地套餐更多相关知识。关注Jinding，持续为您带来置业干货，敬请期待。