创纪录的租金上涨市场让租赁关系越来越紧张！-金顶置业

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创纪录的租金上涨市场让租赁关系越来越紧张！

在全澳内，PropTrack新的 Market Insight 显示，过去三个月每周广告租金中位数增长了4.3%，同比增长了惊人的10.3%，表明全澳各地的形势严峻。

创纪录的租金上涨市场让租赁关系越来越紧张！

全澳出租房屋形势严峻

在全澳内，PropTrack新的 Market Insight 显示，过去三个月每周广告租金中位数增长了4.3%，同比增长了惊人的10.3%，表明全澳各地的形势严峻。

PropTrack 研究执行经理 Cameron Kusher 表示：“由于可供出租的库存量持续减少以及对出租住宿的强劲需求，租金正在上涨，这为有能力这样做的房东提供了提高价格的能力。”

尽管所有租赁市场都面临挑战，但对于那些寻找房屋的人来说，一些城市比其他城市要艰难得多。

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在悉尼，租金价格环比上涨1.9%，所有住宅的租金中位数为每周550澳元。价格现在同比上涨10%。

相比之下，布里斯班环比增长3.2%，所有住宅的中位租金为每周485澳元，但价格同比飙升14.1%。

墨尔本的房价比上一季度上涨了3.5%，所有住宅的中位数为每周440澳元，但独立屋的价格没有变化。相反，公寓在本季度增长了5%，令人瞠目结舌。对于所有住宅，维多利亚州首府的周租金现在同比增长10%。

那些在阿德莱德租房的人是所有首府城市中房价季度涨幅大的，现在涨了4.3%，即每周480澳元。所有住宅的价格环比上涨3.4%，同比上涨12.5%。

在达尔文和霍巴特，租金价格在过去一个季度保持不变，但同比分别上涨6.4%和10%。

在堪培拉，租金环比增长2.6%，同比增长9.1%。

所有首府城市中，价格环比上涨3.2%，现在同比上涨 7.8%。

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与此同时，偏远地区租金价格显示出放缓的早期迹象。本季度的增长与上一季度相比保持不变，但仍同比增长了12.5%。

就住宅价格差异而言，拥有更多空间将带来溢价，与公寓相比，房屋租金上涨了11.1%，上涨了7.1%。

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看不到租赁放松的迹象

导致租金大幅上涨的因素有很多，包括对住房的高需求，而且还在增长，尤其是随着国际学生的回归和移民上限的提高，对租房的需要也越来越多。

大多数地区的可用库存仍然很低，这些条件使房东可以提高租金。快速加息也可能导致一些房东增加租金以跟上他们的抵押贷款还款。

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PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 说：“租房者不仅面临空置租赁短缺和持续的租金价格压力，而且随着利率上升，房东可能会将不断增加的抵押贷款还款成本转嫁给租户。”

本周，澳大利亚储备银行将现金利率再上调25个基点至 2.6%，低于预期，但仍足以影响部分面临抵押贷款压力的房东。

生活成本越来越高

租户将看到的不仅仅是每周租金上涨，还有生活成本。今年早些时候，澳大利亚的通货膨胀率达到十多年来的高。

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汽油和食品只是价格上涨的两个比较明显的迹象，许多租户发现自己处于绝望的境地。

社会保障房和经济适用房的候补名单仍然高得令人担忧，而且还在不断增加。

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