【澳洲租房】退房时起争议，这份文件很重要！
我们的同事时不时会接到一两个电话询问：我已退房了，为何还未收到租房时缴交的棒金（Rental Bond）？事实上，这有可能就是因为房东与租客还没有在赔偿房子损坏方面达成共识！
当租约到期租客不续租而搬离时，如果发现房子出现损坏、与出租前的状况有明显分别，房东与租客两方经常会出现“公说公有理、婆说婆有理” 的局面，谁能来评理呢 ？
在这情况下，房屋状况报告显得特别重要，因为此文件记录并概述了租赁开始和结束时出租房的当前状况；因此它还可以帮助解决有关损坏的争议。
租客搬离时，房东或出租经理也会根据房屋状况报告来检查是否房屋有损坏（日常正常使用造成的轻微磨损不算，通常称为“正常磨损”，比如地毯用久了自然就不一样了）。
租客入住前，房东或出租管理中介必须给租客提供一式两份签字确认的状况报告。拿到状况报告时，租客应：
1. 确保房屋无安全隐患。如果有（例如：游泳池栅栏破损、电路问题等），则需通知房东或出租中介。
2. 仔细检查并将两份状况报告填好，并记录下当前的所有损坏情况，例如：墙上的裂缝、印记、坏掉的把手等。如果对报告内出租人或中介记录的项目有异议，也可以相应记录并拍照作证据。如果需要叙述的文字太多，也可使用附件（需签字与标上日期）。
3. 状况报告还应记录房屋当前的问题，例如是否有物件无法使用或损坏（比如水龙头或屋顶房顶漏水、热水器/排气扇/空调故障等。隐瞒或者拖延导致无法维修的话，房东有可能要求租客赔偿）。
4. 租客除了在房屋状态报告中记录这些问题，也应该个别的发送电邮给房东或出租中介，提醒及跟进对方安排维修。
5. 拍照记录物品、设备、固定家装的状况。
6. 在西澳租房，搬入后7日内，将签名确认过的状况报告给一份房东或出租中介。否则就以出租经理写的报告作为入住状况报告。
7. 将另一份报告妥善保管，以备搬走时申请退还棒金（Rental Bond）。
当租约终止时，这个状况报告将会是衡量租客有没有弄坏或者弄脏房子的依据。租客好能在房东或出租经理进行后的房屋状况检查时（Final bond inspection）一起出现在现场。这项检查报告必须在租客退房后的14天内完成。
总的来说，无论对于租客还是房东，房产状态报告都是一份非常重要的文件。欲知更多有关如何填写这份报告及相关重要的提示，请浏览政府有关当局的网站：https://www.commerce.wa.gov.au/publications/property-condition-report-form-1
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