墨尔本Mordialloc高速公路开通，周边房价产生连锁反应

据Domain网站报道，去年年底墨尔本Mordialloc高速公路开通，中介Greg Scherwinski表示，这条位于Clayton和Frankston之间的9公里公路已对当地房价产生了连锁反应。

他说道：“有人告诉我，他们愿意为Mordialloc的房子多付钱，因为现在街道相比之前变得更安静。”这条新路是Peninsula Link之后修建的条高速公路，州政府预计它将使1.3万辆卡车离开当地道路，并让驾驶者在晚高峰减少10的路程。

这对于距离CBD东南25公里，Mornington以北37公里的地区来说，无疑是锦上添花。Mordialloc也一跃成为热门置业区，这里不仅有着湾区生活方式，也有着很好的地理位置。

Scherwinsk说道：“Mordialloc有海滩，有标志性的200米长码头，以及Mordialloc小河。我看到很多人从Elwood等地区搬到这里，因为Mordialloc区域的性价比非常高。”

海外买家回归澳洲房地产市场，份额达两年来高点

据《澳洲金融评论报》报道，根据NAB的数据，在第三季度接近翻倍之后，外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场，占全国新房需求的7.9%。

这是外国买家在市场销售中的整体份额连续上升的第三个季度——去年第四季度为4.6%——这一比例达到2020年中期以来的高水平。外国买家活动的激增是显着的。由于政府通过HomeBuilder计划对首次购房者进行刺激，房屋销售量在过去一年激增，从而拉动了需求。

根据NAB的调查，尽管首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在季度跌至2.5年低点40.1%。“然而，在这个市场上，外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%，占新州销售额的十分之一，创下四年来的新高，这是一个值得关注的发展。国际边界开始重新开放，”NAB说。

移民已占澳洲人口近三成！海外出生地排行公布，中国位居第三

据《每日邮报》报道，新统计数据表明，澳洲移民人口数量已经占到了总人口的将近三分之一，且大部分外国移民都出生于亚洲国家。到2021年底，澳洲人口达2573.8万，比2011年的2234万多了152万。2018年，澳洲突破2500万人口里程碑，比财政部2002年的预测早了24年。

据澳洲统计局周二公布的数据显示，澳洲的种族多样性大大增加，移民几乎占总人口的三分之一。统计数据显示，出生于海外的澳人大部分来自亚洲国家。在排名前10的国家当中，有6个为亚洲国家。

截至2021年底，出生于印度、中国、菲律宾、越南、马来西亚和斯里兰卡人，已经占到澳洲总人口的8.6%，占海外出生人口的29.4%。在这一榜单当中，印度排名第二，中国排名第三。

过去40年，澳洲人口平均每年增加1.4%。2019年，疫情爆发前，澳洲的人口增长率为1.5%，几乎是经合组织国家平均水平的两倍。随着入境限制逐步放宽，澳洲将再次迎来大量移民。根据财政部的预测，到2024年，澳洲净移民人数将达到23.5万人。

悉尼租房需求创下新高，房源供不应求，部分地区年租金涨幅超$9,000

《每日电讯报》报道称，自上次大选以来，悉尼一些联邦选区租户的年租金账单飙升9,000澳元。新的分析显示，悉尼市和新州都缺乏足够的出租住房来满足创纪录的租户需求。Realestate网站对上次大选以来租金上涨的调查显示，新州大多数选区的租户需求激增，随着移民数量的增加，预计还会出现更多的租金上涨。

房租涨幅大的选区大多在北悉尼，包括自由党持有的Mackellar和Bradfield选区，以及由独立议员持有的Warringah选区。租金平均上涨幅度从150至180澳元（每周）不等，或每年7,800至9,360澳元。这大约比上次选举前租房者支付的价格高出三分之一。新州部分偏远地区的房租年涨幅也超过了5,000澳元，包括该州北部由工党持有的Richmond选区和该州南部的Eden-Monaro选区。

与此同时，Realestate网站也证实，悉尼的租房需求近创下了历史新高。今年的租赁需求出现了有记录以来的大年度增幅，观看出租房源的潜在租户比2021年增加了52.2%。新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示：“我们需要建造更多的高密度住房。这不是一项容易的任务，需要很多年的时间。”