空前需求推动土地销售量飙升33%

　　对新绿地的空前需求推动澳洲2021年的地块销售增长了三分之一。

　　Corelogic与Research4的UDIA新报告显示,去年首府城市共售出了创纪录的7.61万个地块。

　　城市内环和中环的买家大量涌入推动了需求,而HomeBuilder计划更是加剧了这个形势。

　　澳洲大的住宅土地市场墨尔本,全年共售出3.37万个住宅地块,占销售活动的近一半,较上年增长125%。

　　解封后,买家开始寻找更大的地块和独立住宅,推动了价格飙升。墨尔本的地块价格上涨8%,至32.7万澳元。

　　疫情期间,澳洲的人口吸引地昆州东南部的地块销售上涨了31%,价格上涨了9%。

　　布里斯班和黄金海岸地方继续得益于悉尼严重的供应不足和墨尔本买家的涌入,也出现了十多年来首次主要价格上涨,上涨5%至27.2万澳元。

　　阿德莱德全年的地块销售也大幅增长,价格上涨了4%。

　　悉尼是一个地块价格大幅上涨的市场,土地价格中值也有所上升,上涨14%,至54.4万澳元。

　　悉尼绿地市场的土地年销售略有增长3%,达9200块,6月份销量高,是6年来高的季度销量。

　　在去年上半年创纪录的销量之后,由于供应严重不足,2021年下半年的销量下降了50%。

　　UDIA主席MaxwellShifman表示,全国绿地板块的火热表现是澳洲在疫情期间强劲经济表现的关键部分。

　　Shifman说:"虽然这对市场信心来说是好事,也加强了由房市带动的经济复苏,但对各政府也是一个警示,那就是必须立即采取行动,确保可供开发的供应到位。"

　　UDIA目前预计,2022年首府城市新住宅供应总量将小幅提升至9.92万个,到2023年将保持在类似的水平,到2024年将下降至9.46万个。

　　新投资房贷款推动住房贷款创新高

　　尽管经济学家预测今年会多次上调现金利率，但新投资房贷款数据在1月份创下历史新高。

　　ABS数据发布后，RBA行长PhillipLowe提醒称，必须维持贷款标准。

　　Lowe说：“房价强劲上涨，虽然一些城市的涨幅有所放缓。”

　　“在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，并让借款人有足够的缓冲。”

　　RBA还将继续监测通胀压力，并将现金利率目标维持在0.1%。

　　新投资房贷款承诺值增加了6.1%，经季节性因素调整后为110亿澳元。

　　新投资房贷款数据亦推动1月份住房贷款承诺总值上升了2.6%，达到创纪录的337亿澳元。

　　正如2022年2月ABS数据所报告的，上一个记录是在2021年12月。

　　ABS金融和财富主管KatherineKeenan表示，投资房贷款承诺值有所增长，自住房贷款的比例也有所上升。

　　Keenan说:“投资房新贷款承诺值已连续15个月增长，与强劲的房地产市场和房价增长相一致。”

　　“尽管投资房贷款承诺值创下纪录，但投资房贷款占所有新住房贷款承诺值的约为三分之一。这反映了在过去18个月里自住房贷款承诺值的快速增长。”

　　首都领地推动了投资房贷款承诺值的增长，增幅为22.8%。维州和新州紧随其后，分别为11.1%和9.8%。昆州的投资房贷款承诺值下降了1.7%，但仍处于历史高位。

　　Westpac经济学家MatthewHassan表示，总结出的每个州投资房贷款占比很有趣。

　　Hassan说：“投资房贷款在南澳占比很高，按价值计算占贷款总额的一半多一点，而其他大多数州为30%至35%，西澳仅为22%。”

　　新自住房贷款仍占住房贷款承诺值的三分之二左右，增加1.1%至227亿澳元。

　　澳洲首次置业者存够首付需时升至5年8个月

　　根据周三发布的DomainFirstHomeBuyerReport首次置业买家报告显示，在全澳范围内，一对年轻夫妇为一套入门级独立屋储蓄占全款20%的首付所需的时间已经达到了创纪录水平。

　　无论是在首府城市还是在偏远地区置业，首次购房者都面临着财务阻碍，而自新冠疫情期间的房地产热潮开始以来，这一障碍只会变得更加难以逾越。

　　在生活成本不断上升、工资增长缓慢和储蓄率疲弱的背景下，2021年的独立屋价格升至创纪录水平，许多希望购房的买家无法以足够快的速度存钱来跟上房价增长的步伐。

　　Domain的报告发现，在澳洲首府城市为购买独立屋存钱平均需要5年8个月，比一年前多了11个月。

　　进入偏远地区房地产市场所需的时间也更长了。

　　该报告发现，由于去年首府城市以外地区的房价增幅刷新纪录，现在在澳大利亚的偏远地区，人们要花3年零10个月的时间存一套独立屋的首付，比一年前多了3个月。

　　该报告假定买家年龄在25-34岁之间，平均薪资水平，且每月能够在没有任何其他经济帮助的情况下将税后收入的20%存起来。

　　入门级房产价格是基于第25个百分位数来定的，在全澳范围内，该数值为47万澳元。

　　买家在澳大利亚购房的位置不同，其所需储蓄首付的时间也不尽相同。

　　在首府城市，为购买一套独立屋而存钱的平均时长是5年8个月，而在全澳昂贵的城区，即悉尼的东区，购买一套入门级房产需要花费首次置业者28年零7个月来存首付。