澳洲房价创下32年来高增长记录，未来还会增长吗？
据Corelogic的月度住房数据，澳大利亚的房价创下了32年来的高增长纪录。其中2022年1月布里斯班以及阿德莱德的房价涨幅分别为2.3%和2.2%，霍巴特为1.2%。悉尼和珀斯的报告增长0.6%，达尔文增长0.5%，墨尔本增长0.2%。
布里斯班作为其各首府涨幅为明显的城市，我相信布里斯班的朋友肯定身有体会，比如一套别墅今天刚退回来，下一秒就以高于原价六万的价格售出。那么布里斯班的房价到底涨了多少呢？又是为什么会如此火爆呢？
原因一：2032年奥运会
奥运会给举办城市带的宣传是性的，甚至直接带动一个城市的发展。自从1993年悉尼奥运会申办成功后，从2000年奥运会成功举办之后，每年房价以10%的涨幅上涨。据统计，从1996年到2000年间房价共上涨了50%。而2008年北京奥运会给房地产带来的影响相信大家也是有目共睹，自从2001年北京申奥成功后，北京的房价也不断的上涨。数据显示，2006年时，北京住宅均价仅为7375元/平米，而2007年价格为53921元/平米，涨幅约7.5倍，已经无法用百分比来形容。
原因二：供求关系
由表格可以看出，2016年的时候，布里斯班内城区公寓潜在交付达到了高，后面几年越来越少（如上图）。并且随着边境的开启，昆州迎来了大量的州际移民（如下图），对房子的需求量也是越来越大，而新房市场存在土地供应不足，土地供量和审批速度跟不上需求。
目前澳洲政府已经宣布2月21日将重开国境，又会吸引大批的海外游客以及投资客，房屋土地供应不足也会越来越严重。
而供不应求带来的结果就是使房价疯狂上涨，同时也也使房屋的空置率降到很低。目前布里斯班房屋的空置率已经达到1.4%，而租金也有继续上涨的潜力，投资回报相当可观稳定，这对房东来说是个好消息，房子不愁租，租金也好，房子可以达到自己养自己。当然这同时也吸引了大量的投资客，因为布里斯班的房子相对于悉尼、墨尔本来说，更能负担的起，而投资回报又是这么稳定。所以很多人相信布里斯班，并且看到了布里斯班未来发展的潜力，无论是自住还是投资，大家都愿意来布里斯班。
来源：澳宝地产
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