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澳洲房价创下32年来高增长记录,未来还会增长吗?

  据Corelogic的月度住房数据,澳大利亚的房价创下了32年来的高增长纪录。其中2022年1月布里斯班以及阿德莱德的房价涨幅分别为2.3%和2.2%,霍巴特为1.2%。悉尼和珀斯的报告增长0.6%,达尔文增长0.5%,墨尔本增长0.2%。


  布里斯班作为其各首府涨幅为明显的城市,我相信布里斯班的朋友肯定身有体会,比如一套别墅今天刚退回来,下一秒就以高于原价六万的价格售出。那么布里斯班的房价到底涨了多少呢?又是为什么会如此火爆呢?


  原因一:2032年奥运会


  奥运会给举办城市带的宣传是性的,甚至直接带动一个城市的发展。自从1993年悉尼奥运会申办成功后,从2000年奥运会成功举办之后,每年房价以10%的涨幅上涨。据统计,从1996年到2000年间房价共上涨了50%。而2008年北京奥运会给房地产带来的影响相信大家也是有目共睹,自从2001年北京申奥成功后,北京的房价也不断的上涨。数据显示,2006年时,北京住宅均价仅为7375元/平米,而2007年价格为53921元/平米,涨幅约7.5倍,已经无法用百分比来形容。

 

澳洲房价创下32年来高增长记录,未来还会增长吗?


  原因二:供求关系

 

澳洲房价创下32年来高增长记录,未来还会增长吗?

 

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  由表格可以看出,2016年的时候,布里斯班内城区公寓潜在交付达到了高,后面几年越来越少(如上图)。并且随着边境的开启,昆州迎来了大量的州际移民(如下图),对房子的需求量也是越来越大,而新房市场存在土地供应不足,土地供量和审批速度跟不上需求。


  目前澳洲政府已经宣布2月21日将重开国境,又会吸引大批的海外游客以及投资客,房屋土地供应不足也会越来越严重。

 

澳洲房价创下32年来高增长记录,未来还会增长吗?

 

澳洲房价创下32年来高增长记录,未来还会增长吗?


  而供不应求带来的结果就是使房价疯狂上涨,同时也也使房屋的空置率降到很低。目前布里斯班房屋的空置率已经达到1.4%,而租金也有继续上涨的潜力,投资回报相当可观稳定,这对房东来说是个好消息,房子不愁租,租金也好,房子可以达到自己养自己。当然这同时也吸引了大量的投资客,因为布里斯班的房子相对于悉尼、墨尔本来说,更能负担的起,而投资回报又是这么稳定。所以很多人相信布里斯班,并且看到了布里斯班未来发展的潜力,无论是自住还是投资,大家都愿意来布里斯班。


  来源:澳宝地产

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