澳洲房市热度不减，各路中介无暇休假-金顶置业

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澳洲房市热度不减，各路中介无暇休假

　　房地产业在圣诞节前夕通常都很淡静，但今年却不同。图:NCANewsWire/ChristianGilles

　　文/RebeccaLeMay

　　在圣诞节前夕，房地产市场通常比较淡静，但上周房屋拍卖量打破了纪录，其中一个城市的公寓价格冲破100万元大关。

　　CoreLogic周一公布的数据显示，在截至周日的一周内，全国所有首府城市共有4970套房屋拍卖，这是CoreLogic自2008年开始记录以来拍卖繁忙的一周。

　　这一数字高于前一周的4153套，远超过去年同一周2580套拍卖物业的水平。

　　还有更多迹象显示，房地产市场依然炽热，但增长速度正在放缓。过去一年，房价飙升逾22%，而工资仅上涨2.2%。

　　在上周迄今收到的拍卖结果中，只有66.6%的物业成功拍出，为8月底以来低的初步清出率，低于去年同期的71.1%。

　　维州和新州首府城市都打破了纪录，墨尔本上周拍卖的房屋数量超过了2018年3月的历史高纪录，而悉尼也超过了2014年11月的高数量，成为有史以来繁忙的一周。

　　悉尼继续成为全澳昂贵的房地产市场，上周拍卖的1050套独立屋的中位价为162万元，低于前一周的168万元。迄今共收到446套公寓拍卖结果，中位价为105万元，远高于前一周的$970,000。

　　在墨尔本，迄今收到1509套独立屋拍卖结果，中位价为111万元，高于此前一周的105万元，而413套成功拍出的公寓的中位价为$706,500，高于前一周的$679,000。

　　阿德莱德、布里斯班和堪培拉的拍卖市场更为活跃，是CoreLogic13年前开始记录以来繁忙的一周。

澳洲房市热度不减，各路中介无暇休假

　　墨尔本413套成功拍出的公寓的中位价为$706,500，高于前一周的$679,000。图:NCANewsWire/DavidCrosling

　　与此同时，BuyersBuyers周一表示，来自房贷经纪人的转介客户比以往任何时候都多。

　　该公司联合创始人PeteWargent说:"这对我们有利，因为客户来找我们时会更了解情况，对他们可能采取的策略、需要保留的缓冲以及利率的走势有更清楚的认识。"

　　首席执行长DoronPeleg表示，他预计2022年将批出更多的浮动利率房贷，虽然今年主要是首置买家和升级买家，但投资者将变得更加活跃。

　　房贷的总体趋势是固定利率上升，因为市场仍预期澳央行将在2023年之前上调现金利率，而银行可以随即上调的浮动利率正在下降。

　　多数经济学家认为，明年全国房价将上涨7%。

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