(11月13日)澳房拍卖数据汇总

　　数据来源：Domain

　　悉尼

　　⊙清空率:75%

　　⊙中位价:$1,610,000

　　⊙成交总额:$556,084,999

　　⊙注册拍卖房产套数:988

　　⊙已统计的拍卖房产套数：661

　　⊙终成交房产套数：497

　　⊙撤回拍卖房套数:115

　　⊙流拍套数：49

　　墨尔本

　　⊙清空率:73%

　　⊙中位价:$1,020,000

　　⊙成交总额:$514,566,039

　　⊙注册拍卖房产套数:1206

　　⊙已统计的拍卖房产套数：857

　　⊙终成交房产套数：624

　　⊙撤回拍卖房套数:86

　　⊙流拍套数：147

　　布里斯班

　　⊙清空率:86%

　　⊙中位价:$1,140,000

　　⊙成交总额:$45,870,600

　　⊙注册拍卖房产套数:126

　　⊙已统计的拍卖房产套数：78

　　⊙终成交房产套数：67

　　⊙撤回拍卖房套数:6

　　⊙流拍套数：5

　　往期各城市拍卖数据图

　　悉尼

　　墨尔本

　　布里斯班

　　本周澳洲热点新闻一览

　　建筑成本涨幅达20年来高点

　　在截至9月的三个月中，全澳建筑及翻新房屋的成本涨幅超过了房价，激增3.8%，是同期消费者物价指数0.8%的四倍多。

　　据CoreLogicCordellConstructionCostIndex建筑成本指数显示，这是自2000年引入商品及服务税以来急剧的季度增长。

　　在过去一年间，住宅建筑成本跃升7.1%，为逾16年来的高年度增幅，其原因是新建筑和翻修数量的激增、供应链中断，以及材料和劳动力短缺同时发生。

　　CoreLogic的研究主管TimLawless表示，建筑成本上升可能会加剧现有住房市场的负担能力挑战。

　　他表示：“已经有证据表明，新住房和住宅建设成本正在给澳大利亚的通胀率带来上行压力，而这些涨幅的数据只会将这种压力加剧。”

　　Lawless指出，住宅审批热潮在今年3月见顶，目前其后续影响正蔓延至建筑领域，引发了对材料和手工工人的广泛需求。

　　他表示：“建筑成本的季度增长率在各地都有体现，并不局限于某个城市或州，这是一种全澳范围内的趋势。”

　　“在引入商品及服务税时，指数的增幅更大，但除了那次结构调整之外，这是迄今为止有记录以来大的季度变化。这也将是我们见过的大的市场驱动下的增长。”

　　“对于任何打算建造或翻修房屋的人，或者在住宅建筑行业拥有业务的人来说，这意味着他们都可能面临显著提高的成本。”

　　随着上市房源的增多，购房者紧张情绪开始缓解

　　随着春季市场的到来，越来越多的待售房产挂牌上市，这使得潜在购房者对错过机会的担忧开始缓解。

　　不过，希望能买到便宜房产的买家也许会失望了，因为物业的价格仍在上涨。

　　“毫无疑问，购房者对错失机遇的焦虑已经缓和了，”悉尼买家中介公司PKProperty的主管PeterKelaher表示。

　　“买家们已经疲惫不堪，他们的心态被繁荣的市场磨平了。”

　　他表示，A级、B级及C级物业之间的区别已经十分明显。如果说A级房产的热度是“沸腾”，那B级就是“微滚”，而C级则是“冷淡”。

　　这与秋季市场的表现截然不同。在那时，购房者甚至愿意为处在主干道附近或有明显问题的物业支付溢价。

　　他指出，在封锁期间，买家们被困在家里，只能在网上搜索房源，所以他们担心会错过机会。但随着人们现在可以四处走动，制定旅行计划，这种担心已经改变了。

　　由于买家的注意力不再集中于找房上，卖家急于尽早售出房屋。但他预计，2月份后，当买家从夏季休假中恢复精力，市场将再次回升。

　　OHProperty的买家中介主管HennyStier也看到了市场的变化，一些买家渴望在圣诞节前进场，但有些上拍场的物业只有一位注册买家，甚至流拍。

　　尽管A级住宅销售迅速，价格也非常强劲，然而从她现在收到的电子邮件看来，C级或D级住宅的价格下调了5%至10%。

　　“工资在一年内没有上涨25%或30%那么多，房价却不断上升。”

　　“参观物业的人比以往少得多。买家们在周六有更多可以做的事情。”

　　对新屋的需求强劲，建设热潮预计将持续到2022年

　　据HousingIndustryAssociation住房行业协会的数据显示，尽管HomeBuilder建房补贴政策已经结束，但需求依旧强劲，10月新屋交易量较前一月上涨了11%。

　　HIA经济学家AngelaLillicrap表示，在经历了动荡的一年后，随着交易情况正在企稳的信号，上月共有5590套新房售出，高于9月份的5030套。

　　维多利亚州的月度涨幅大，为29.1%，共有2093笔新房交易；昆士兰州以11.1%的月度涨幅紧随其后，交易数量为873套。

　　在新南威尔士州，新房销售量增长了3.9%，至1211套。但与此同时，南澳和西澳州分别下降了4%和2.8%。

　　Lillicrap表示，在截至10月份的3个月里，全澳的新房交易水平略有下降0.2%，但与此前3个月的销售量保持基本一致。

　　“过去18个月中，在新冠疫情封锁的不利影响及HomeBuilder建房补贴政策的刺激下，新房交易水平出现了过山车式的变化。”

　　“而现在，新房市场正开始寻找在HomeBuilder建房补贴结束后的新的平衡。”

　　“这一平衡状态十分强劲。自HomeBuilder建房补贴政策结束以来的交易情况，是在自2017年同期之后为强劲的。”

　　Lillicrap表示，住宅建设活动的强劲水平表明，目前的独立屋建设热潮将持续到2022年。

　　“对新房的需求继续超出该行业的产能。这从已批准但尚未开始的工程数量上就可以看出来，这一数量达到十多年来的高水平。”

　　“对独立式住宅建筑的持续需求，将在2022年和2023年期间继续创造强劲的就业机会。”

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