01、印花税

印花税是大多数州和领地政府的大收入来源。作为首次购房者，您可以享受折扣或豁免。但是有一些标准需要满足，一些限制需要注意。购房者可进行研究并确切了解您可能需要多少。

花费：高约20,000澳元，具体取决于房产的购买价格和地理位置。

*根据维州目前的优惠政策，部分房屋可享受印花税减免。具体情况可点击查看《【维州新政】印花税减免范围扩大！》

02、法律费用

买房或卖房需要花多少律师费，有什么办法可以降低这些费用吗？

“您将花费大约2,000澳元来支付房产律师或产权转让人的专业费用，包括一套标准的房产搜索，”买方代理兼Propertyology研究主管SimonPressley解释说。

“从洪水风险到建筑审批、地下公用设施和地役权，每处房产都是不同的。您的律师会进行调查，调查费用部分将根据买家是否觉得需要调查他们想要购买的房产的具体内容而有所不同。”

花费：大概在2,000澳元

03、日常支出（Disbursements）

如果您购买的是二手房，您必须支付前任所有者已经支付的市政费、供水和法人团体费用中的份额。

假设您在4月15日买房。2月，前业主支付了涵盖该物业的市政费，直至6月30日。您现在必须向他们支付涵盖4月15日至6月30日的部分费用。

对于许多购房者来说，发现您必须在结算时再找到500澳元、1,000澳元甚至更多来支付这些费用，这有点令人震惊。

花费：从200澳元到3,000澳元不等，具体取决于市政费、水费和物业费的预付金额。

04、建筑保险

新闻里的恐怖新闻我们都看过：大火、火灾之后，心疼的主人说：“我们刚搬进来，还没机会买保险……”

正是由于这些类型的噩梦情况，大多数银行只会在您拥有足够水平的建筑保险后才会发放您的完全无条件抵押贷款。

建筑保险可以保护您免受各种风险的影响，例如火灾、倒塌的树从窗户撞倒、造成混乱的暴风雨等。

但如果您购买的是公寓的话，则无需单独购买建筑保险。

花费：价值500,000澳元的房产，每月约112澳元，但具体价格因房产的大小、年龄和位置而异。

05、财产保险

很多人会混淆财产保险和建筑保险，它们明显不同但同样重要。

它涵盖了您家中的所有财产，例如窗帘和地毯，如果出现问题，更换这些物品的成本很高。财产保险还可以帮助您更换笔记本电脑、电视或家具，以免发生火灾、盗窃和意外损坏。

花费：根据Finder的研究，每月只需23澳元，但主要取决于保险内容的价值。

06、政府费用

这些政府需缴纳的费用，你无法避免付钱，但也根本不知道他们的真正用途。

例如，用于支付政府将实物房屋注册为住房贷款担保的时间和精力。

花费：大约120-200澳元，具体取决于您所在的州或领地；您的律师将在结算日安排付款。

07、银行费用

您的银行也可能会收取一系列“神秘但强制性”的费用。

这些可以包括但不限于：

申请费-这是正常的费用，但并非所有贷方都会收取费用。

贷款结算费-结算文件或其他费用。

银行法律费用-一些银行会向您收取他们为安排您的贷款而积累的法律费用。

套餐费用-通常每年约400澳元，但它带有大量折扣和额外费用，例如免费信用卡。

花费：从零到1,500澳元不等。您的贷方必须预先告诉您所有可能的费用，而且许多银行会在特别促销期间免除某些费用。要求折扣或豁免都是很正常的。

08、估价费用

如果您需要对不止一处房产进行估价，也可能需要支付额外的估价费。

但是，MetropolePropertyStrategists的创始人兼首席执行官、房地产投资顾问MichaelYardney表示，贷方需要更具体地衡量房屋价值，然后才能借钱给你。

所以，当你买房时，银行会要求进行房产估价。它们通常花费大约200-250澳元。

“它作为一份'风险报告'，以确保财产的安全价值涵盖贷款，”Mr.Yardney说。“房地产估价被定义为自愿买方和自愿卖方之间的估计售价，在公平交易中，经过适当的营销，并且双方各自以专业、谨慎和没有强迫的方式行事。”

花费：200-250澳元。一些贷方会为您承担估价费用，如果他们不承担，那么总是值得提出这个问题。

09、贷款人抵押保险(LMI)

LMI可以帮助您更快地购买房产，因为它允许您以比标准的20%更低的首付来购房房产。这是在您无法偿还抵押贷款的情况下保护您的贷方（而不是您）的保险。

“由于能够将短缺风险转嫁给保险公司，贷方更愿意接受您的较低存款。“LMI由您支付，并按购买价格的百分比计算，好消息是，你通常可以借钱预先支付LMI，对于房地产投资者来说，这通常能带来5年的税收减免。”

使用LMI可以帮助您获得高达90%的贷款价值比(LVR)的贷款，但随着您的LVR越高，您的保费就越贵（换句话说，您提供的存款越少，保险费越高）。

花费：各不相同，但可能高达10,000澳元。但是首次购房者请注意：您可能可以通过首次购房贷款存款计划完全避免这种情况。

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